常见问题
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澳洲的投资房产有房产证吗？
A澳洲和我们国内不同，购房后是没有本制式的房产证和土地证的。不过购买澳洲的房产后，房屋产权会通过线上的房产登记系统来记录和确认，当你交房了之后，你的信息和房产信息会共同录入到各州的土地管理部门信息系统，你会获得一份地契证明，也就是一张印有房屋信息的纸，上面有相应的编码在澳洲的房地产管理局都能查到房子的信息来证明你的业主的身份。...
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什么是房产折旧，跟投资者有什么关系？
A根据所得税评估法（1997年），澳洲房产建筑价值随着时间的推移而下降。房产折旧是基于其“使用寿命”，房产的折旧年限可达 40年之久，不管是澳洲还是海外的房产投资者，都可以根据房屋的折旧金额来减免其它项的投资收入，进而减少税费的支出。...
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购买了澳洲投资房产后，房子该如何打理？
A作为投资房产，购买后基本都需要解决租赁问题，大部分投资者的解决办法都是通过中介或机构进行房屋托管。专业的此类服务机构会为客户寻找租客、收缴租金、支付市政费和物业管理费等和房屋相关费用及服务，租金交易方式为月结，每个月汇入购房者在澳洲的帐户，购房者则通常需要拿出年租金的一定比例给澳洲当地房产中介作为管理费。如果您有相关需求，成竹澳洲本地团队可以为您提供专业的房屋买卖、租赁、托管等服务，大部分跟随我们在澳洲进行房产投资的朋友，也是通过我们进···...
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澳洲房产市场有什么优势？
A整体来看，澳洲具有社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、人口增长快速、房产升值稳定、租赁市场活跃、空置率低等特点和优势，这些因素对于房产投资者来说都属于利好因素，能够长期促进房产升值。...
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海外人士在澳洲买房能贷款吗？如何办理？
A海外人士可以在澳洲贷款买房，比如海外投资人可以将所要购的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，最高一般可以贷到80%，不过目前澳洲银行对海外买家购房贷款有很多限制，如果有贷款在澳洲购房的需求要联系专业人员帮助解决。...
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澳洲买房有哪些必须要支付的费用？
A在澳洲买房，除购房款外，还有以下几项费用属于购房的必要开支：①FIRB申请费：为确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，FIRB自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。②印花税和海外附加印花税：无论澳洲本地买家还是海外买家，购房都需要缴纳印花税，各州的印花税算法不同。新州本地约为4%，维州本地为5.5%、昆州本地约为3.5%，首都特区堪培拉在2.3%-2.5%左右。海外买家需要在此印花税基础上额外缴纳海外附加印花税，各州税率不同，新州（如悉尼）为8%、···...
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澳洲房产的产权如何规定？
A澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区大部分都是永久产权，可以世代相传，这样的产权性质，相比国内70年的土地使用权，更有价值，也更加具有保值和增值属性。...
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Q
海外人士能购买澳洲的房产有哪些？
A海外人士在澳洲可以购买的主要是新房和空地，一般不允许购买二手房。新房是指住宅用地上新建、在建或即将建造的住宅，比如上述分类中提到的独立屋、公寓等，新房也是海外投资者最常选择的类型；另外海外投资者也可以选择购买土地自己建造住宅，但买地开发及建造需在四年内完工。...
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