土耳其投资入籍计划（购房）

　　根据土耳其《公民法案》第2条修正案第20条规定，对在土耳其购买100万美元以上房产的外国人，可授予土耳其的居民身份、公民身份。2018年9月1日，土耳其议会公告修改该项法案，将入籍人士购买土耳其房产的金额从100万美元降至25万美元，只需保持房产3年内不出售即可。由此土耳其投资入籍项目成为市场上价格较低的公民入籍项目之一。后于2022年6月13日起，购房投资入籍门槛从25万美元提高到40万美元，土耳其投资入籍正式进入40万美元时代。

　　一、项目政策演变与解读

　　•历史发展与核心框架

　　2017年启动：最低投资额100万美元房产或300万美元存款，可获土耳其公民身份。

　　2018年大幅降低门槛：购房金额降至25万美元。

　　2022年政策回调：购房门槛升至40万美元。

　　2024年新政：存款门槛降至40万美元（需以外币持有）。

　　2025年趋势：热门区域（如伊斯坦布尔）购房门槛或涨至60万美元，但核心政策仍以40万美元为主。

　　二、适合人群

　　•教育规划家庭

　　子女通过华侨生联考低分入读国内211/985高校，或入读国际学校（学费为国内1/3）。

　　•资产配置者

　　寻求美元资产保值，土耳其房产年租金回报率5%-7%，核心城市（如伊斯坦布尔）房价年涨幅达8.2%。

　　•曲线移民美国/英国群体

　　持土耳其护照可申请E-2签证（美国）或英国永居，配偶可工作，子女享当地教育资源。

　　•全球通行需求者

　　免签/落地签118个国家（含日本、新加坡），适合频繁商旅人士。

　　三、项目优势

　　•低门槛与高灵活性

　　投资额低：40万美元起（欧洲最低），可覆盖房产或存款。

　　退出机制：3年后可出售房产，身份与资产解绑，实现“零成本移民”。

　　•税务与资产优化

　　零税制：无资本利得税、遗产税，企业税率低至20%。

　　隐私保护：支持身份更名，隐匿海外资产。

　　•生活与教育资源

　　医疗优势：全球前十医疗水平，公立医院免费，重大疾病保额≥50万美元。

　　教育衔接：子女可免试入读国内国际学校，或通过华侨生联考低分入读国内名校。

　　•战略价值

　　作为“一带一路”枢纽，中资企业入驻享政策红利（如伊斯坦布尔自贸区）。

　　四、身份福利

　　•永居身份与家庭权益

　　主申请人可获无条件永久居留权，配偶及21岁以下子女同步获批，父母可申请长期探访签证。

　　•教育与职业自由

　　子女可入读国际学校（如英国伯明翰大学分校），持签者可自由工作或创业。

　　•资产配置与金融便利

　　土耳其银行账户可自由汇出资金；房产租金收益稳定。

　　•全球通行便利

　　免签/落地签118个国家（含日本、新加坡），ID卡支持自助通关（e-gate）。

　　概述

　　土耳其购房移民凭借低投资门槛、高教育资源、税务优惠及全球通行自由，成为高性价比移民选择。2025年政策虽可能提高热门区域门槛，建议有意向者尽早锁定优质房源，规避政策波动风险。