希腊房屋代验、代收

希腊房屋代验、代收服务内容与模式‌

1. ‌代验服务‌

• 委托专业测量师或建筑师检查房屋结构、设施（如水电管线）及建筑合法性，确认无违建或超建筑系数问题‌。

• 针对期房项目，需核查开发商提供的建筑许可证、地籍图及平面图，确保符合合同标准‌8。

• ‌产权核查‌：律师通过希腊国家土地注册部门验证房产产权清晰性（无抵押或债务纠纷），并核查地契登记信息是否与卖家提供的一致‌。

• ‌房屋检测‌：

• ‌法律审查‌：公证员审核购房合同、POA（授权委托书）等法律文件的真实性和有效性，确保交易合法‌。

2. ‌代收服务‌

• ‌资金托管‌：通过律师或公证员监管账户代收购房款及租金，确保资金安全。购房款需通过主申请人名义汇入指定账户（如涉及移民需符合黄金签证资金要求）‌。

• ‌租金管理‌：按月核查租客账户到账情况，欠租超1个月启动催缴程序（如律师函通知），并协助完成租金收入税务申报‌。

• ‌押金代管‌：代管1-2个月租金押金，退租时根据《房屋状态清单》扣除维修费用后返还租客‌。

希腊房屋代验、代收核心要求‌

1. ‌业主要求‌

• 房产证（地契）、建筑许可证、地籍图及平面图‌。

• 希腊税号（AFM）、银行账户（用于资金托管）‌。

• ‌必备材料‌：

• ‌合规性‌：房产需通过测量师验收，无违建或土地用途争议（如森林保护区、海岸线限制等）‌。

2. ‌租客要求‌

• 提供护照/居留证、收入证明（如银行流水），外国人需通过律师或保证会社审核资质‌。

• 租赁合同需注明租金金额、押金退还条件及提前解约条款（如涉及永居需满足最低年租金要求）‌。

3. ‌服务协议‌

• 委托协议需明确代理范围（如验房标准、佣金比例），佣金通常为月租金的10%-15%或购房款的1%-3%‌。

风险提示‌

• ‌产权纠纷‌：未彻底核查土地登记信息可能导致房产涉及抵押或法律争议‌。

• ‌资金安全风险‌：未通过监管账户支付房款可能面临资金挪用风险（黄金签证申请需严格资金溯源）‌。

• ‌代理欺诈‌：优先选择土地局备案律师，核实POA内容及代理资质‌
  。

‌注‌：建议通过希腊国家土地注册部门或持牌律师核实最新政策‌

希腊房屋代验、代收办理流程‌

1. ‌委托代理机构‌

• ‌选择持牌律师或公证员‌：签署POA（授权委托书），明确代理权限（如验房、过户、代收资金等）。POA需在希腊驻外使领馆或公证处签署并完成海牙认证‌。

• ‌签订服务协议‌：明确验房标准、资金托管账户及佣金比例‌。

2. ‌代验与购房流程‌

• 支付定金至监管账户，签署购房合同并公证‌。

• 全额付款后，律师办理房产过户及地契变更登记‌。

• 律师核查土地注册信息，测量师检查房屋结构及合法性‌。

• 期房项目需在竣工后由建筑师验收并提交整改清单‌。

• ‌产权核查与验房‌：

• ‌资金支付与合同签署‌：

3. ‌代收与租赁管理‌

• 代收机构按月核查租金到账，欠租超期时启动法律催缴程序‌
  。

• 日常维修由租客承担，结构性损坏由业主负责‌。

• ‌合同备案‌：租赁合同通过土地局备案，生成备案编号（涉及移民需符合永居申请的最低租金要求）‌。

• ‌租金催缴与维护‌：