澳洲房屋租赁管理

在澳洲买房的人，都希望可以将房屋出租来作为投资回报。但让很多投资人“脑壳发胀”的是，澳洲和国内的房市政策不一，各项管理和服务常常看得眼花缭乱，最常见的就是租赁管理服务。

即租赁经理安排开放看房，筛选合适租客，至签订合同收取押金/租金，至租客入住前屋况报告书面及拍照等一系列服务。

其针对所有申请租客，租赁经理会进行租客的租房背景调查。护照、驾照以及银行账单为基本所需文件，除证明申请者的身份外也了解租客的经济能力，确保每月租金支付。

另外，还会与过往租房的房东或租赁经理联系，以确保租客拥有良好租房历史。

即租客入住后日常管理工作，

例如收取每个月的租金，确认租金到账、维护及维修事宜安排、定期检查、退房检查等。每月于收取租金后，提供月结单，方便业主了解收入和支出款项。

另外，租赁经理还可以帮业主支付相关的水费、市政费、烟雾报警器检查等，然后从业主收到的租金收入中扣除。于每个财政年度末，也都可提供全年租金收入报表，以便房东进行报税抵税。因此就算房主不在澳洲，也可以轻松掌握所有状况。

物业出租 ·管理流程

1、筛选租客

针对所有申请租客，租赁经理会进行一系列的租客背景调查。如有需要，也可提供 "全国租客数据库" 进一步查询租客是否曾经违反相关租赁法的记录。

2、签订租约合同

通常签订的租约为12个月，除有特殊情况会以6个月租期出租。在签订合约同时，即向租客收取第一个月的租金和押金。

3、缴纳押金至政府单位

按照维州租赁法规定，无论是中介授权管理或者房东自行租赁房屋，收到租赁押金后并非收入中介的信托账户，而是将押金交由政府单位- 住宅租赁押金管理局管理，押金数额通常为一个月的租金。

4、租约续期/租金审查

租赁经理通常会于合约到期前与租客续签新一期租约，与此同时与当下市场价格做比对，来调整租金。

5、屋况检查

一般来说，屋况检查分为3个部分：入住前、入住期间和退租时。

6、入住前屋况报告

于租客入住前，租赁经理皆会有一份完整的屋况报告，报告以文件和照片形式记录当下屋况。

7、定期查房

依租务法法规，租客入住后的前3个月内是不能做任何检查，但其之后的每6个月，皆会有查房的安排。

8、退租检查

租客退租时，将以入住时的屋况报告做比对，除合理的磨损外，还将会与租客进行确认需维修的部分。当所有需维修或清洁的部分都满足双方共识的条件，才将押金退回租客。