黄弼唯：澳洲房地产市场空置率低 供不应求提升投资价值

12月20日,由家叶海外集团主办，“给我一个支点 收获澳洲财富”——《如何利用财富杠杆零成本赚多套房产》专题沙龙在顺德喜来登酒店举行。与会期间，著名海外投资分析师黄弼唯先生就澳洲投资大环境解析及2015年展望、澳币汇率下跌对国人投资的影响、如何运用财富杠杆赚取多套澳洲房产等热门话题与现场嘉宾讲演交流。

    澳洲系买方市场 政府保护消费者利益

    相较于英美等国家，黄弼唯指出，澳洲房地产市场的优势在于物业空置率低，目前仍处在2.5%的空置率，相当于澳洲的100间房子，只有2.5间没有人住，空置率低使得出现供不应求的状态，物业升值和租金回报稳步上扬，有非常高的投资价值。

    他举例称，如果在国内买房子，购房者先要给一个首期，两年之后再进去住，交钥匙，但是，购房者签完合同就要供楼，去帮开发商还银行利息，开发商还利用购房者的钱去应用、周转，形象点说国内开发商就是“空手套白狼”；

    但是在国外，大型开发商要预售六成以上银行才能贷款，之前的不断拿地、建房子都是靠自己的资金，小型开发商就更加惨，他要预售八成单位以上银行才会贷款，这样避免了购房者没享受就付钱、楼盘烂尾等情况。从这一点上看，澳门政府将最大限度保护买方市场利益。

    海外购房 贷款是最佳选择

    “澳洲当地银行对于放贷政策较为宽松，经银行评估后，一般购房者可贷款7-8成，分30年还款，目前澳洲银行固定利率是4.79%。”黄弼唯建议消费者如果在海外购置房产，贷款是最佳选择。

    黄弼唯透露，澳洲银行贷款体系灵活，有一种中国贷款体系未曾出现的“二次按揭”方式：业主可以通过银行的再次评估，在不出售物业的情况下，把物业升值的部分套现，作为之后购买第2套、第3套、甚至第N套物业的首付资金使用。简单点说，就是在澳洲执行贷款越多，优惠越多。

    随着近年来海外置业人数攀升，黄弼唯建议购房者在海外置业要做好甄别，从选择银行、房源和经验丰富的代理公司都是十分重要的。

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