广州试点以房养老 房产专家黄sir浅谈国内外经验

备受关注的老年人住房反向抵押养老保险（即“以房养老”）从7月1日起在北京、上海、广州、武汉四大城市面向60周岁以上拥有房屋独立产权的老年人展开为期两年的试点。这种做法有什么好处？与国外以房养老有哪些不同？

最近，家叶海外集团执行董事、著名海外投资分析师黄弼唯先生（坊间多称谓“黄Sir“）接受了广东电视台皇牌节目《今日关注》等多家媒体记者的采访。在采访中，他结合国内外的实际情况畅谈了他的看法。

以房养老有利于完善我国社会养老与保障体系

“作为一项新生事物，以房养老有利于丰富目前国内的养老保障方式，增加老年人的养老选择。现在中国家庭面对的养老压力相当大，尤其是在421的家庭结构中，如果单靠一对夫妇去养4个老人家，包括自己的子女，可想而知压力有多大。而现在试行的以房养老这种方式在一定程度上减轻了子女赡养老人的经济压力，特别是80后、90后这帮独生子女的家庭。可以说，对于完善我国社会保障体系也是一个有益补充。“

国内以房养老VS国外以房养老

“以房养老在国外其实比较常见，最先起源于荷兰，随后美国、新加坡、加拿大、澳洲等发达国家也根据自身的实际情况推出相关的政策。他们的“以房养老“并不局限于反向抵押养老保险，还有房屋出租和以大换小等做法。以新加坡为例，很多老人家住不了那么多房子，将大房卖出去，就可以换一间小房子，剩余的钱就可以养老。“

“在澳洲，由于租金较高、升值稳定且是永久产权，所以多数澳洲房产出租即能养老，不需要抵押给银行或者金融机构，房产权更不需要易主。另外还有部分发展商向政府拿地时，政府会有一些特定条件，让发展商必须为该地区做出一些贡献，回馈社会，比如说，这个楼盘要有几栋楼的购房者是要面向当地55岁的居民(等于长者房)，而这部分的房的售价必须比市场价低，让长者更能实现“以房养老”的条件，过上更优越的生活。从世界范围内看，房地产（不动产）依然是最佳养老配置的资产和财富。“

以房养老要考虑很多细节

“以房养老在运作过程中，相信还有很多细节需要探讨。比如老人家中途要入住老人院，或者突然需要一大笔医疗费，怎么办？这个时候是否可以衍生一种新的商业险种，用来补充医疗保险；或者如遇拆迁，赔偿与抵押如何进行，等等方面，都需要明确的操作方法。”

相信通过以房养老的试点，我们中国也能逐渐摸索出一条适合自己国情的养老保障之路。
 

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