海外置业成为投资者的新宠

近几年来，不论是地产企业，还是个人投资者均热衷于海外投资置业，而且这股热潮更是有着一年比一年热烈的趋势。

据仲量行的相关数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。中国的住宅开发商增长其海外投资配比，超过53亿美元，比2013年增长了38%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。

而在海外置业的热潮中，过去几年，作为传统的投资热门有澳洲、美国、加拿大等国家的房地产。当然热潮归热潮，投资毕竟是有风险的，我们该如何去理智地选择真正适合自己的投资?在国内投资跟海外投资，又有什么样不同的区别?对于国人来说，投资海外房产后，怎样打理好房产并使其成为好的投资?

带着以上的一些疑虑，我们亲自来到家叶海外集团并与其执行董事黄弼唯(以下简称“黄sir”)进行了深入的访谈交流。

如何选择适合的房地产作为投资

据黄sir 多年从事海外投资的经验，他告诉我们，热门的投资不论有多吸引，我们也绝对不能盲目的追随。

首先，必须要选择适合自己的。何谓适合?就如，国内南方(长江以南为分界线)的投资者，近年来在选择海外房产投资时，多会选择澳洲，因为澳洲与国内南方这边的气温十分相似，但更加干爽，非常宜居，以墨尔本为例，连续5年蝉联全球最宜居城市的美誉。再加上澳洲与国内仅2一3小时的时差，甚至珀斯与我们国内是完全没有时差的，方便父母与子女的越洋沟通。另外，澳洲与美国、加拿大相比，其飞行的距离比较短，广州直飞悉尼约9小时，如果飞纽则约要16小时，时间相差了差不多一倍。

许多富裕阶层的投资者，一提到背井离乡，要去到一个与自己生活轨迹完全不一样国家开始新的生活，就难免顾虑重重，心生畏惧。特别对于老一辈人来说，要克服的不仅仅是简单的“语言”，还有不一样的生活理念、餐饮习惯等。因此，我们有更好选择的时候，何不选择一个离家乡近，而且气候、时差都相差无几的国家呢。

海外投资与国内投资的区别

首先，澳洲房地产市场历经上百年的发展，已形成了一套完善、健全的体系，房地产价格和利润的各环节透明，房屋平稳升值，每7-10年翻一番。比如，一套50万澳币的房子，七年后升值达到100万，赚了50万，连学费都赚回来了，甚至还有盈余。很多留学生学成之后，把房屋出租赚取的钱作为创业基金。也就是说，买一套房子，相当于零费用留学，还有资金创业，这是澳洲房产吸引投资者的很重要原因。尤其是投资学区房，收益更高。最新的亚太地区投资者意向调查显示，约有18%的受访投资者将澳大利亚作为房地产投资最具有吸引力的国家。

其次，澳洲土地为私有制，业主拥有土地的永久产权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

而且，在澳洲买卖房产全程需要律师参与，通过有资质、有实力的中介可以令整个交易过程省时、省事、省力。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，律师将为海外买家仔细介绍买卖条款，保障买家权益;另外，作为一家拥有海外置业多年经验的实力中介，可以帮助客户从楼盘的筛选、贷款、出租、转售提供一条龙的贴心服务，令客户海外置业完全无后顾之忧。

还有更重要的一点，非常吸引海外投资者的一点就是在澳洲购买房产的首付低，10%的低首付让绝大多数人都可负担起，并且法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。 并且这个账户是有利息的，相当于一个定期存款。买房者等交房，验收无误后前再付尾款。也就是说，开发商只有在交房验收通过后才可获得房款，有点像国内 的“支付宝”，货到才付款。如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的首付以及存款利息返还给客户，安全性高，保障了每一个客户最基本的利益。

当然，在和黄sir的访谈交流中，他还指出海外投资，除了刚刚以上总结的几点以外，还必须要注意汇率的波动，人民币兑换澳洲的汇率低，意味着用更少的人民币可以兑换更多的澳币，如今澳元:人民币汇率已跌至4.6左右，处于低汇率时期，正是入市好时机。

作为一名投资者，都是希望通过正确的投资获得更好的回报。现时，澳洲市场在汇率、法律、人文生活等方面都是十分适合投资的国家。

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