投资澳洲房产慎选高大上项目 最好选择贷款买房

凤凰房产报道：随着国内经济增速的放缓，很多投资者将目光放向了海外，尤其以澳洲最为受关注。近两年澳大利亚房地产市场持续火热，近期澳元汇率的下跌，更进一步带动了房地产市场。“现在很多国内开发商都已经进入了澳洲市场，如果想投资的话可以去澳洲。”著名海外投资分析师黄弼唯先生在今日下午的《澳洲，未来投资避风港？》论坛上说道。 “不过不要投资那些高大上的房产，因为收的租可能搞不定利息、管理费等支出。”他进一步建议道。

著名海外投资分析师黄弼唯先生

据澳大利亚政府重点监测的八大城市（6个州和2个领地的首府）的房价指数显示，2015年第一季度，八大城市房价综合指数为122.1，同比上涨6.9％，连续11个季度实现正增长；环比则上涨1.5％，连续10个季度实现正增长。过去两年，澳大利亚房地产市场持续火热。

黄弼唯透露，目前澳洲市区已经没有100万澳元以下的项目。市中心60、70方的别墅卖到175-190多万澳元，折算人民币将近1000万元，贵过珠江新城。他预测，未来在全球宏观经济形势向好的大背景下，澳洲房地产市场仍将延续火热态势，重点城市房地产投资和房价将继续上扬。

不过投资也有注意点,黄弼唯以其亲身经历建议投资者,“如果真的纯投资房产的话,不要看那些配备桑拿等配套的高大上的房产,因为利息、管理费等费用支出很可能高于房租收入,而自住就无所谓。”目前澳洲买房最高的贷款额为八成,“如果有机会在澳洲买楼,最好选择贷款,因为银行会帮忙把关,计算所买楼出租的租金可不可以抵消贷款的利息。”黄弼唯进一步提醒道。

家葉·柏V汇璟外观

当天论坛上，家叶海外集团市场部经理林菁向大家推荐了热门的墨尔本大学学区房--柏V汇璟。项目前身为2006年英联邦运动会的选手村，运动会后重新规划为一个占地20公顷、约1000间住宅寓所的大型发展项目。

柏V汇璟交通便利，公车505号游走于Parkville区内，往返墨尔本大学及市中心。同时，项目邻近墨尔本主要著名景点及高等学府：皇家动物园、维多利亚女王市场、Lygon Street，意大利街，墨尔本大学及皇家理工大学。享有同区少见的大型康乐会所-the Park Club，备有25米室内恒温泳池，烧烤设施，健身房及多功能活动室供住客使用。项目现正接受VIP预约认购。


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