澳洲购房，为什么都要请律师？

与国内购房不同，购买澳洲房产在签订合同的时候是需要请律师的，而澳洲持牌律师，收费并不是特别便宜

那么就有些客户问了：为什么一定要请律师呢？

澳洲拥有悠久的法律发展史和严密的法律体系，在澳洲买房，只要您签订合法的购房合同并留有可信的证据，那您的整个购房过程包括后期服务中基本不会出现问题。

律师就是其中重要的一个环节：买家与开发商必须双方律师同时介入。

说以作为代表买房利益的律师，在整个购房流程中扮演着不可或缺的重要角色。

下面，就给大家介绍购房过程中，律师都担任什么工作？

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 持牌律师全程服务于整个购房流程  

在澳洲购房中有复杂的法律程序，只有专业的律师才能够操作。也就是投资海外房产均有一位持牌律师解释买卖合同，并清楚列明买家在合同中的风险及需要履行的相应的义务。

买家仅需将10%首付款存入律师信托户口，任何人都无法动用，直到房屋建好，买家才会办理过户手续，此时发展商才收到首付款，买家付清余款，建筑期间无需供楼。

所以，在澳大利亚买房与国内最大差异在于购房合同通常由买、卖双方律师共同协商签定。无论是买家还是卖家都不会亲自出面，均由各自的律师及中介代理，这是法律要求，双方律师与中介一起完成全部的购房及过户手续，买家需要做的就是确认要购买的房产，以及在合同上签字。

如果签合同时，买家在海外，也可以与律师电话视频联系。通过邮件签署合同，但最终买家亲笔签字的纸质合同必须寄回给律师。由于涉及到一系列的法律条款，因此对律师的专业要求很高。

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 律师不能也没有义务为买家做什么？  

作为律师，其专业范围也只能仅限于提供法律服务。

以下这些律师不能也没有义务为买家做：

①客户所购买的房屋是否物有所值；

②房屋周边配套齐全是否齐全等；

③房屋建设进度、房屋建筑质量、屋内装修标准是否合格；

④房屋贷款、汇率等关于房产投资、贷款、外汇等的问题；

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 澳洲房产交易过程中，律师都有什么职责？

1、在澳洲房产房屋买卖过程中，买家律师要告知买家相关的法律权利义务，也必须要告知客户违约的法律责任。

买家律师在为客户服务时，会为客户提供一份律师协议，明确告知客户和律师的关系，双方在该服务项目中的权利和义务。律师所作事项，收费具体标准以及双方的权利义务。

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