海外房产投资新范式

2006年，黄弼唯首创“海外以房养学”模式，彻底改变了华南高净值家庭的教育与资产配置逻辑。18年后，这一模式仍被奉为经典，其核心理念是“以房产收益覆盖留学成本，同时实现资产增值与身份规划”。

一、“以房养学”的底层逻辑与演进

低成本杠杆优势：澳大利亚房产首付低至10%-20%，租金回报率稳定在4%-6%，可覆盖大部分留学生活费711。

产权与税务红利：永久产权、无遗产税等政策，使其成为家族财富传承的理想载体。

模式升级：从单一购房扩展到“学区房+身份规划+信托架构”，例如通过购房获得居留权，子女享受免费公立教育，房产纳入家族信托避税14。

二、风险规避与价值最大化策略

黄弼唯提醒投资者关注三大要点：

区域选择：悉尼、墨尔本市中心空置率低于2%，而偏远地区需谨慎评估人口增长潜力。

服务链整合：选择具备本地化管理能力的机构，避免“交房即闲置”的陷阱。家叶首创的“代租代售+税务申报”一站式服务，使客户年均管理成本降低30%。

政策适配：例如澳洲NIV签证允许投资者将房产投资纳入创新贡献评估，实现移民与资产增值双重目标。

三、未来趋势：从“购房”到“生态构建”

黄弼唯预测，下一代海外房产投资将聚焦“生活圈投资”，即围绕教育、医疗、养老需求构建资产组合。例如，家叶近期推动的“黄金海岸医养社区项目”，整合私立医院、国际学校与度假公寓，年化收益达8%，且符合NIV签证的优先领域。