日本房产是如何在疫情期间实现翻盘的？

据6月8日日本媒体报道，中国的富裕阶层在新冠肺炎疫情期间，收购日本观光地旅馆的动向越来越活跃。日本旅游业从3月开始，受到新冠肺炎疫情的影响，旅馆客流稀少，这也给了有些投资者一个不错的机会，抄底日本房产。早前就有薛蛮子买下京都一条古街，后有王健林与苏宁电器掌门人张近东现身东京银座，而后中国富豪斥资13亿买下东京两套超贵住宅，创日本10年来新房高价。中国富豪投资日本房产的消息频频释出。而这次的购买热潮，也不仅仅是因为日本房产投资的有利政策。

1.收益

房产投资的魅力在于收租，谁不想成为“躺赢”玩家呢，利用自有资金，通过购置不动产，让日本不动产为自己打工。日本的租赁市场已经非常成熟，房屋信息、客户信息、租赁价格都是公开透明、安全可靠的，但是相比国内的租房乱象，日本的租金收益更高也更稳定。

2.货币

日元是国际上公认的避险货币，每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生，避险货币便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。日元成为避险货币的原因主要有两个：一方面，日元自由流通，外汇储备规模较大，其经济实力也为日元币值稳定提供了基础。另一方面，日本长时间的低利率环境导致日元成为国际套息交易中的主要融资货币。如果他国货币发生大幅降息，会引起大量的套期交易从而进一步使得货币大幅贬值，一种货币在大幅贬值的情况下自然是不能成为避险资产的。而日元自身利率非常低，日元突发贬值的概率就很小。在这一条件下，日元就可以成为避险资产。此次疫情让更多高净值人士意识到，调整自己资产配比的重要性，高风险的要减少持有，低风险的多入手。在投资的选择中，日本房产可以算低风险其中的一类。

这在投资界里称作“锁定利润”，比如把期货上赚的换成现货，把做生意赚的钱换成房子，把高风险房市赚的钱换成低风险国家的房产等等，都是锁定利润的行为。机会是留给有准备的人，对于现在手上拥有足够资金，又准备通过长期投资获得收益的朋友们，不妨考虑日本房产进行投资。

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