【中国香港】 柏蔚森豪宅

柏蔚森 The Pavilia Forest 雄踞啟德跑道國際級海黃金地段臨海前席坐擁開揚海景，前迎維港岸上九龍東 CBD2 盛景，低密度、高私隱度，配合PAVILIA系列全港首個森林浴主題。

柏蔚森 分3期發展，共提供1305伙。柏蔚森I提供291伙，戶型涵蓋1房至3房，實用面積介於272至560方呎。

【柏蔚森Ⅰ期】

住宅单位：291伙

住宅建筑物：高座Tower 5，低座Forest Mansion-Tower 6

住宅楼层：第5座：2至29楼（不包括4/F,13/F,14/F,24/F）-24层住宅

                  第6座：2至7楼（不包括4/F）-5层住宅

户型：1房（开放式厨房）                                   28伙                  272’-288’平方呎

           2房（开放式厨房）                                 182伙                  374’-400’平方呎

           2房（开放式厨房）+書房                         23伙                          469’平方呎

           3房（开放式厨房）                                   23伙                          512’平方呎

           3房（1套）（开放式厨房）                      23伙                          560’平方呎

           特色单位                                                    12伙                  234’-560’平方呎

预计开键日期：2025年8月31日

【柏蔚森Ⅱ期】

住宅单位：750伙

住宅建筑物：高座Tower 2（Harbour FOREST），Tower 3（VICTORIA FOREST）

住宅楼层：第2座：26层（不包括地库1楼、结构转换层、天台、机电层及顶层天台，不设4楼、13楼、14楼及24楼。）

                  第3座：26层（不包括地库1楼、结构转换层、天台、机电层及顶层天台，不设4楼、13楼、14楼及24楼。）

户型：1房（开放式厨房）                                    100伙                 262’-287’平方呎

           2房（开放式厨房）                                    550伙                 381’-409’平方呎

           2房（开放式厨房）+書房                            48伙                 437’-443’平方呎

           2房（1套）（开放式厨房）                         48伙                 447’-451’平方呎

           特色单位                                                        4伙                  437’-451’平方呎

预计开键日期：2025年8月31日

【柏蔚森Ⅱ期】

住宅单位：264伙

住宅建筑物：第1座（AZURE FOREST）

住宅楼层：26层（不包括地库2楼、地库1楼、结构转换层、天台、机电层及顶层天台）

户型：1房（开放式厨房）                                       70伙                260’-263’平方呎

           2房（开放式厨房）                                     143伙                382’-395’平方呎

           3房（1套）（梗厨）                                     23伙                        579’平方呎

           3房（1套）（梗厨）连储物室+盥洗室         22伙                        666’平方呎

           特色单位                                                          6伙               223’-666’平方呎

预计开键日期：2025年8月31日

香港柏蔚森楼盘概况

1. 基本信息

• 位置：九龙启德承景街2号，地处启德跑道区核心地段，毗邻九龙城及九龙湾成熟商圈。  

• 开发商：新世界发展有限公司与远东发展联合开发，两大知名房企联合打造，品质与信誉保障。  

• 规模：总户数1305户，分三期开发（Ⅰ期291户、Ⅱ期750户、Ⅲ期264户），楼栋包括4栋24-26层高层及1栋6层小高层。  

• 交楼时间：预计2025年8月31日交付，目前部分楼栋已完工，园林及会所进入完善阶段。  

2. 建筑与设计特色  

• 层高：约3.15-3.2米，空间开阔通透。  

• 园林会所：超54,000平方呎的“Forest Pavilion”森林浴主题会所，配备50米户外泳池、25米室内恒温泳池、健身房、宴会厅及儿童游乐区等。  

• 户型设计：  

  • 1房：234-288平方呎（约22-27㎡），紧凑实用，部分单位享海景。  

  • 2房：374-469平方呎（约35-44㎡），部分户型三面环海，浴室采用森绿色瓷砖，配备意大利洗衣干衣机。  

  • 3房：512-560平方呎（约48-52㎡），适合大家庭，空间利用率高。  

• 特色设计：专利智能门锁、三合一收纳柜、无走廊开放式布局，提升空间功能性。  

3. 价格与优惠

• 折实均价：约1.6万-2.5万港元/平方呎，属启德区低上车价。  

• 具体价格：  

  • 1房：折实386万港元起  

  • 2房：折实598万港元起  

  • 3房：折实987万港元起。  

• 优惠活动：  

  • 开发商提供内部底价、物业管理费减免、家电礼包及大额购房补贴（部分房源额外4%折扣）。 

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4. 交通与配套

• 交通：步行至港铁启德站约5分钟，未来中九龙干线通车后直达西九龙；多条巴士线路连接核心区域。  

• 教育：坐拥34区小学校网及九龙城区中学校网，毗邻圣罗撒小学、喇沙书院、培正中学等名校。  

• 商业与休闲：  

  • 周边有K11启德零售馆、Airside商场（已开业）及规划中的SOGO商场。  

  • 启德体育园（全港最大体育馆）、邮轮码头、空中花园及五大公园环绕。  

• 医疗：邻近香港儿童医院及九龙医院。  

5. 投资价值与优势  

• 区域潜力：启德定位为“第二核心商业圈”，千亿级基建投资（如K11、邮轮码头）推动区域升值。  

• 租金回报：年回报率约3.5%，当前呎租50-70港元，适合长期持有。  

• 稀缺性：启德区新盘稀缺，柏蔚森为低密度海景住宅，兼具自住与投资属性。  

6. 市场表现

• 截至2025年3月，累计成交535套，销售额36.4亿港元，一期基本售罄，二期加推后持续热销。  

• 买家以本地家庭、投资者及外籍人士为主，2024年获区域销冠。  

香港柏蔚森所在区域（启德区）综合介绍

1. 区域定位与发展规划  

• 地理位置：位于九龙东启德机场旧址，毗邻维多利亚港，与九龙湾、观塘相连，是香港政府重点打造的“第二核心商业区（CBD2）”。  

• 规划目标：总投资超千亿港元，占地320公顷，涵盖住宅、商业、医疗、教育、休闲等多元功能，定位为智慧城市及全港首个综合发展示范区。  

• 发展阶段：已进入全面兑现期，核心基建（如启德体育园、地下购物街）逐步落成，住宅供应集中于跑道区，未来将形成高密度商住社区。  

2. 交通网络  

• 地铁：港铁启德站（屯马线）已运营，6站直达金钟/中环，转乘东铁线至罗湖仅需33分钟；未来规划延伸至西九龙高铁站，30分钟通达大湾区。  

• 道路系统：中九龙干线（6号干线）连接九龙东西部，启德站至西九龙仅需6分钟；环保连接系统（空中走廊）规划中，串联启德、九龙湾及观塘。  

• 水上交通：邮轮码头已启用，未来拟设“水上的士”接驳启德站，强化区域通达性。  

3. 商业与生活配套  

• 商业综合体：  

  • AIRSIDE：190万平方呎商业体，主打绿色环保及宠物友好理念，引入SOGO百货、餐饮及国际品牌。  

  • The Twins双子汇：110万平方呎零售地标，规划700+商铺，含SOGO崇光百货及高端美妆品牌。  

  • 地下购物街：1500米全港最长地下连廊，连接启德站至双子塔，覆盖零售、餐饮及便民服务。  

• 医疗教育：  

  • 启德医院（2026年启用）：全港最大急症医院，设5000+床位及先进医疗设施。  

  • 名校网：属34校网（九龙城区），涵盖协恩中学附属小学、喇沙书院、拔萃男书院等全港Top 100名校。  

• 休闲娱乐：  

  • 启德体育园：5万座位主场馆，可承办国际级赛事及演唱会，2025年完工。  

  • 都会公园及邮轮码头：45公顷绿化空间、维港海滨长廊，提供跑步、骑行及观景体验。  

4. 住宅市场特点  

• 供应与价格：  

  • 跑道区规划1.1万套住宅，当前新盘均价约2万港元/平方呎（约21.5万港元/㎡），1房总价690万港元起，3房1200万港元起。  

  • 柏蔚森所在ⅣB区为低密度临海住宅区，享维港景观，2025年交楼，折实均价1.6万-2.5万港元/平方呎，属区域上车价[用户历史提问]。  

• 产品类型：以中小户型为主（开放式至4房），部分项目配备智能家居、无走廊开放式设计及高实用率空间。  

5. 投资潜力与优势  

• 政策支持：政府推动“起动九龙东”计划，税务及工业贸易大楼已迁入，吸引跨国企业入驻，带动就业及住房需求。  

• 稀缺性：启德为最后一块可大规模开发的临海市区土地，住宅用地有限，抗跌性强（过去5年年均升5%）。  

• 租金回报：当前呎租50-70港元，年回报率3%-5%，适合长期持有。  

6. 区域挑战与未来展望  

• 配套兑现周期：部分基建（如启德医院、地下购物街）需至2026年后逐步落成，短期依赖现有设施。  

• 竞争压力：区域内新盘密集（如天玺·天第、启德海湾），需差异化竞争以突围。  

总结：柏蔚森所在的启德区凭借政府规划、交通枢纽地位及优质配套，成为香港新兴高端住宅区。短期需关注基建进度，长期则受益于区域升值潜力及租金收益，适合追求教育资源、低密度居住环境的家庭及长线投资者。