2026泰国投资签证全解：300万泰铢购房即获长期居留，是风口么
如果你符合以下任何一种情况，这篇文章就是写给你的：
每年冬天想带全家去泰国避寒，但每次办签证、担心停留期太短很烦人
孩子在国际学校读书，想有个稳定身份陪读，不想总操心续签
手头有闲钱，本来就想在泰国买套房，顺便看看能不能解决身份问题
退休了，想去泰国养老，听说现在政策变了
全文图片源自AI创作
泰国2026年确实火了一个政策，门槛低到让人心动：买房≥300万泰铢（约60万人民币），就能申请长期居留签证。
但这事儿靠谱吗？是不是交了钱就能拿？跟之前传的LTR签证、精英签证有什么区别？我花了几天时间，把泰国移民局的最新文件、2月份的新闻报道、以及实际操作过的中介流程都翻了一遍，给你交个底。
一、先搞清楚：这到底是个什么签证？
泰国现在的签证政策挺乱的，网上说法满天飞。咱们先把概念理清。
这个“买房签证”的官方名字叫“投资签证（Investment Visa）”。 它不是泰国新发明的签证类型，而是把“买房”作为一个硬性条件，让你能申请长期居留。
说白了，逻辑很简单：过去你来泰国，要么办旅游签（1-2个月），要么办养老签（50岁以上，存款80万泰铢），要么花大价钱买精英签（5年起步，60万泰铢起）。现在多了一条路：只要你买了不低于300万泰铢的公寓，就能证明你有长期居住的经济能力，政府就给你一个合法长居身份。
重点划出来：
门槛：300万泰铢（约60万人民币） —— 这个数在曼谷或普吉岛，就是一套小公寓的价格，确实不高
房产类型：必须是公寓（Condominium） —— 别墅不行，因为外国人不能直接买带地的别墅
能带谁：配偶 + 未满20周岁的子女
能不能工作：不能 —— 纯居留，不能打工，适合养老、陪读、度假
二、2026年最新情况：政策窗口期，但已经有争议
根据2026年2月18日的消息，这个政策在普吉岛已经炸锅了。
政策背景：泰国为什么要推这个签证？
刚刚说这是重新火起来的，因为这不是新政策，2020年10月，泰国正式推出面向房产投资者的Long Stay Visa（LSV）长期居留签证，由泰国长期居留管理公司（Thailand Longstay Company）统一办理。
政策初衷很简单：
吸引外资流入泰国房地产市场
为外籍人士提供合法长期居留途径
带动旅游城市经济发展
2026年初，泰国头部开发商Sansiri、AP Thailand以及泰华房地产协会等纷纷与官方合作，将"买房送签证"推向市场热点。
先说好的：房地产市场确实被激活了。以前外国人买房主要是投资，现在多了个身份需求，开发商卖得动了。尤其300万泰铢的门槛，对很多中产以上的人来说，确实没压力。
但争议来了：当地旅游协会的人不干了。他们说，300万的门槛太低，吸引来的到底是高净值人群，还是就为了买个身份的普通人？如果大量外国人涌入买房，当地房价被推高，本地人买不起房怎么办？
还有，有人担心外国人利用这个政策，买多套公寓搞短租，冲击酒店和民宿市场。
所以，我要提醒你一句：这种“低门槛”政策，一旦市场过热，随时可能涨价或收紧。如果你真有意向，现在是窗口期，拖到年底什么情况不好说。
三、三种实现路径：不只有买房
你可能以为必须全款买房才行，其实泰国人把政策细则定得挺细的，给了三种选择：
路径一：买公寓（最稳妥，推荐）
金额：≥300万泰铢
材料：买卖合同 + 银行转账凭证（必须是你名字汇的款）+ 公寓产权证
特别注意：签证审核时，需要拍照片——公寓大楼正面、你家门口（带门牌号）、房间内部。这是为了证明你真的买了，不是弄虚作假。
续签：因为你持有产权，续签非常稳，首年一般给15个月，之后每年一续。
路径二：租高端房（适合不想买房的人）
月租金：≥85,000泰铢（约1.7万人民币）
预付：首次申请预付3个月租金，续签时需要预付一整年
房东要求：必须是泰国人或泰国公司
这条路适合那些不想持有房产，但愿意花高价租房享受的人。注意，租金成本其实不低，一年下来也要20万人民币左右。
路径三：长期租赁（Leasehold）
租期：≥3年
总租金：≥306万泰铢（略高于300万门槛）
需要产权文件上注明你的名字
四、最容易搞混的：投资签证 VS LTR签证
很多高净值人士听说泰国有个LTR签证，可以拿10年，还免税。没错，但那是另一条路。我给你列个表，一看就懂：
所以，结论很简单：如果你就是想过日子、陪孩子、养老，不想在泰国赚钱，那300万的投资签证性价比很高。
如果你是国际高端人才、打算在泰国远程工作、或者想做个税务规划，那LTR更适合。
五、真实操作指南：怎么一步步拿下来？
别被中介忽悠，我按实际操作流程给你捋一遍：
第一步：选房+付款
必须是公寓，必须是你的名字，必须转账（现金不行）
金额≥300万泰铢，建议稍微多几万，避免汇率波动不够
拿到：买卖合同 + 银行付款凭证 + 产权证
第二步：准备核心材料
护照（有效期最好1年以上）
无犯罪记录证明（国内做双认证，翻译成泰文）
结婚证/出生证明（如果带家人，全部翻译+认证）
房产相关照片（大楼、房门、室内）
银行存款证明（证明你有钱生活，通常几十万泰铢即可，不是硬性数字，但要有）
第三步：递交申请
首次获批：给90天临时签证
90天内去移民局办延期：给12-15个月（买房通常给15个月）
之后每年续签一次，流程稳定，只要房子还在你名下，基本没问题
第四步：带家人
配偶：直接申请依赖人签证
子女：需未婚、未满20周岁
父母：需满50周岁以上，可以申请
六、高净值人士的灵魂拷问：到底值不值得？
我帮你把利弊摆出来，你自己判断。
值得的地方：
门槛确实低。60万人民币的房产门槛，在移民圈里简直是“入门级”。
房产是实打实的资产。不是纯消费，房子还在，能住能租能卖。
全家通行。孩子上学、老婆陪读、老人养老，一次性解决身份问题。
续签稳定。买房比租房稳，产权在自己手里，政策再变，房子在那。
需要考虑的地方：
不能工作。如果你打算在泰国赚钱，这条路不行，得走LTR或BOI签证。
每年续签，不是永久绿卡。泰国没有“永久居留”这个概念，永远是每年一续，但只要合规，续签不难。
政策可能变。300万的门槛，当地已经有争议，未来会不会涨到500万？不好说。
选房要谨慎。不是所有300万的公寓都值得买，地段、开发商、转手难度都要考虑。
七、最后给你几个建议
如果你本来就想在泰国买房：那就顺便办个签证，一举两得。
如果你纯粹为了身份：先想清楚，你以后每年会来泰国住多久？如果少于3个月，其实旅游签+回头签也能凑合，不用非得办这个。
别只看价格：300万的房子，曼谷市区能买个小户型，普吉岛能买海景小公寓，芭堤雅选择更多。但一定要买正规开发商、有外国人名额的公寓。
问清楚续签政策：不同中介给的承诺可能不一样，建议直接问清楚：续签时要不要再交钱？要不要再买保险？有没有附加条件？
写在最后：
泰国这个国家，吸引人的从来不只是便宜。而是那种生活节奏——热带的阳光、满街的夜市、便宜得离谱的医疗和教育、还有那种“不急”的氛围。
现在，300万泰铢就能给你一张入场券。如果你本来就想来，不妨认真看看。
（注：以上信息基于2026年2月泰国移民局政策及公开报道整理，具体操作请以当时当地官方要求为准。投资有风险，买房需谨慎。）
