为了吸引中国买家前往日本看房，许多公司可能会打出年回报率高达10%-12%的诱人数字。

然而，实际上这样的回报率在日本相当罕见。以公寓出租为例，表面的年回报率通常在6%-8%之间。

此外，还需考虑到每年的房产税、管理费等费用，大约占1.5%。因此，实际的回报率大约在4%-5%左右。