香港新资本投资者入境计划：资产类别与续期规则拆解

政策事实：3000万怎么投、怎么续

新资本投资者入境计划（CIES）要求申请人将不少于3000万港元净值投入合资格资产：股票、债券、基金、有限合伙资金及非住宅地产等，其中一定额度须投向支持创新及科技行业发展的CIES投资组合。2025年优化后，成交价5000万港元以上的住宅物业，最高1000万港元可计入投资额。签证模式为首次2年、其后按投资维持续期，在港连续通常居住满7年可申请永久性居民身份，未达条件亦可申请无条件限制逗留。

隐性风险：拿"买楼"思维套CIES最容易翻车

住宅计入上限与估值时点有严格口径，不少家庭按惯性先买楼、再发现可计入金额远低于预期。更隐蔽的雷区是资产再平衡：投资期内调仓、更换投资工具，须按 CIES 办公室规则事先批准或按限定条件执行，擅自动仓会直接影响续期。

实战洞察

我们经手的组合里，续期材料最干净的一类是"债券与基金打底、预留再平衡授权、动作全程留痕"的结构：每次调仓前先核对规则边界，再出指令。相反，最麻烦的组合是把CIES账户当普通投资账户用，续期时补解释的成本比事前规划高得多。

行动建议与窗口提醒

申请前先做资产映射：3000万里金融资产、非住宅地产、住宅（若有）各占多少，与自身资产配置目标是否兼容；高才通、优才持有人不必挤CIES，两条身份通道的成本结构完全不同。

家叶海外·高净值家族办公室实战应对策略

家叶海外高净值家族办公室提供香港投资移民全案：合资格资产映射、CIES组合配置建议、再平衡合规通道、续期材料管理，并衔接香港公司设立与家族办公室架构，身份与企业布局同步落地。

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