公司名义买房能办巴拿马永居吗？本地公司 vs 境外公司的“移民效力”

【身份规划师观点】：在规划巴拿马购房移民（通常涉及30万美元起的投资）时，不少投资者希望通过公司主体持产，以达到资产隔离、税务优化或家族传承的目的。家叶顾问在此明确提醒：巴拿马移民局虽然允许法人实体持产，但对“公司的国籍”有着极其严格的筛查逻辑。以下是家叶顾问为您整理的合规持产主体对比分析。

1. 允许的投资主体：巴拿马本地注册公司（Local Entity）

主体性质： 必须是在巴拿马境内法律框架下设立并领有注册号的法人实体。

移民效力： 家叶顾问指出，此类公司名下的房产被移民局视为合法的境内投资。

控股要求： 申请人必须是该公司的主要受益人和实际控制人（通常股权占比需超过50%或具备绝对投票权）。

适用人群： 适合希望通过巴拿马本地公司架构进行税务筹划，或未来有在当地开展业务规划的企业家。

2. 被拒绝的投资主体：非巴拿马注册的境外公司（Foreign Entity）

主体性质： 注册地在中国大陆、香港、BVI或其他非巴拿马地区的海外公司。

移民效力： 家叶顾问强调，直接以境外公司名义购买的房产，即便价值再高，也无法作为申请永居的依据。

逻辑风险： 移民局认为境外公司是独立的法律人格，且不在其管辖权内，其名下资产不能直接等同于主申请人个人对巴拿马的经济贡献。

处理建议： 若已通过境外公司持产，需在家叶顾问指导下进行资产置换或股权重组，方可重新符合申请要求。

3. 公司持产办理永居的关键指标对比

投资额度： 无论以个人还是公司名义，用于移民的单套或多套房产总市值必须满足30万美元的红线。

材料复杂度： 公司买房需额外提供公司章程（Pacto Social）、股权证明、存续证明及董事会决议等。相比个人买房，家叶顾问团队需准备更详尽的法律合规文件。

后续成本： 以公司持产涉及年度年费（Tasa Unica）及法定代理人费用。家叶顾问建议客户需提前核算维护成本。

资产隔离性： 公司持产具有天然的防火墙功能，房产不直接登记在个人名下。对于注重隐私和资产保护的客户，这是家叶顾问推荐的高级操作路径。

【家叶总结】：

在巴拿马的身份规划中，利用公司持有房产是一把“双刃剑”。逻辑正确（本地公司），则能实现资产与身份的双赢；逻辑错误（境外公司），则会导致投资无法转化为身份。家叶顾问建议，对于希望通过复杂架构持产的申请人，务必在购房前咨询专业的团队进行预审核，确保投资主体的合规性，保障您的永居申请万无一失。