土耳其购房移民“三年持有期”仅仅是不能卖？这些隐藏条款你必须知道！

我们都知道土耳其购房移民有“三年持有期”的规定，但很多人误以为这只是简单的“三年内不能卖房子”。

实际上，这三年是一个受法律严格约束的“限制处分期”，里面藏着许多至关重要的细节，一旦疏忽，可能影响身份。

第一，法律注记的实质是什么？

房产过户后，土地登记局会在你的产权证上添加一条法律限制。这条注记的直接效力是：未经法院特别许可，你无权在三年内出售、抵押、赠与该房产。这不是你和开发商的私下约定，而是国家层面的法律监管。

第二，违反的后果有多严重？

如果提前出售或违规处置，后果是双重的：

身份风险：移民局有权撤销你已获得的公民身份和护照，因为你未能履行获得身份的核心承诺。

交易风险：带有法律注记的房产，任何正规的公证处都不会为其办理过户手续，买家也无法获得清晰产权。

第三，三年期间，我们能做什么？

请放心，你仍然是房产法律上的完全所有者。你可以：

·自己居住或让家人居住。

·将房产出租，获取租金收益（这是非常普遍且推荐的做法）。

·对房产进行装修、维护。

第四，三年期满后，手续如何办理？

三年期限一到，手续其实很简单：

·向当初处理你移民申请的律师或机构提出申请。

·由律师向土地登记局提交申请，申请移除产权证上的法律限制注记。

·限制移除后，你的房产就恢复为完全自由的资产，可以随意处置。

核心提醒：

这三年是土耳其政府确保投资真实性的“观察期”。务必保存好所有购房、持有（如物业费、水电费账单）、出租的相关文件，以备移民局在特定情况下进行核查。平稳度过这三年，你不仅保住了身份，也真正拥有了一套可自由支配的海外资产。