澳洲房产和国内房产有什么区别？-家叶鸿图天下出国

近年来，澳洲房产已成为中国高净值人士的海外投资热选，然而中国与澳洲社会经济存在一定差异，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别，及时了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别，才能在投资上规避风险。今天家叶海外就带大家一起来了解这些区别，为投资澳洲房产打好基础。

1、产权所有

中国：一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权（具体参见中国土地管理法）。期满后产权归属未定，土地续租费用未定。正面临征收房产税的可能。

澳洲：绝大多数是永久产权。不存在遗产税，可世代传承。以遗产形式向直系亲属转换产权免除印花税。是全世界为数不多的没有遗产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

2、首付及资金风险

中国：一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。

澳洲：澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。

3、房产面积计算方法

中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。

澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。

4、房屋贷款

中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。

澳洲：澳洲买家在签订购房合同后，现房交割后才开始还款，投资客可选择只还利息（租客租金来还利息）。购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。

5、首付款及资金风险

中国：一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。

6、烂尾楼

中国：存在烂尾楼的可能。因为开发商一边卖房一边拿买家的首付建房。开发商如无法保证后续资金，可能成为烂尾楼。资金没有监管，买家可能受害。

澳洲：不存在开发商卷款逃跑。只有当房子建好，并且通过政府审核之后，开放商一般会提前21天左右通知交房，开发商才能收到剩余房款，在这之前房款都被安全的存储于第三方信托账户中。

7、法律保障

中国：买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。有的开发商甚至是一房多卖。

澳洲：在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心

8、租金回报率

中国：根据2017年全球房产指南数据显示，中国四大一线城市的租金回报率出奇的低，一线城市的租金回报率在1.35-1.7%之间，其中广州租金回报率最高，也只有1.69%。而就二三线城市而言，发现只有衡阳、哈尔滨、西宁、鞍山租金回报率超4%，为高回报。

澳洲：澳洲房产租金是按周收取的，周租金通常为房价的千分之一，具体来说一套$60万的房产，一周租金大约为600澳元/周，年租金为31,200澳元。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。

9、租赁管理

中国：国内中介的管理系统正在改善中。也在向一站到底的服务转型，包括广告，招租，逐步减少房主和租客自行解决的情况。

澳洲：澳洲中介提供全方面服务，甚至提供包租服务，保障买家租金收入。所有事宜都在法律法规框架内处理。澳洲的租赁业相对正规，租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。

10、增值潜力

中国：中国房价曾经增速飞快，例如上海的房价最夸张的可以三个月翻一番。但是近些年，房价走势低迷，受政策影响大。

澳洲：澳洲的房产属于市场行为，政策对房产走势影响有限。房产价格主要是由人口增长，房源短缺主导。房价增值走势比较稳定。这是成熟市场的表现，风险比较小。是中长期持有的稳健市场，如果有投机想法的买家，不建议选择澳洲市场。

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