中国转战泰国买房，泰国的房价要涨了-家叶鸿图天下出国

最近，国内房产市场比较平淡，中国转战泰国买房。阳光海滩、民风淳朴、生活舒适，这些都是吸引中国人在曼谷买房养老的主要因素。

清迈是泰国北部政治、经济、文化的中心，其发达程度仅次于首都曼谷。也是泰国第二大城市(虽然确实不大)，市内风景秀丽，遍植花草，尤以玫瑰花最为著名，有“北国玫瑰”的雅称。清迈有着自己的商业发展前景，无论是在泰国国内还是链接中老缅等周边国家的国际价值。由于清迈不发展工业，这也刚好保护了当地的自然环境，保持着清迈的宜居性，吸引更多游客、长住者与新兴产业从业者到来。

一说到房价，很多人就会认为清迈这两年高涨的房地价格是中国人炒出来的。中国买家加入只是其中的一部分。2011年，那个时候多数中国人还不知道清迈这个地方的时候，泰国发生了很严重的水灾，曼谷和难度多地损失惨重，但是清迈的受灾并不严重，当时有很多曼谷和泰南的人北上买房买地，拉高了当地房价。清迈近几年的公寓开发量是饱和甚至过量的。所以很多楼盘卖不完，很多房子没人住。然而，好卖好租的楼盘也还是有的。要做到好卖好租，至少有这三点：位置好、品质好、环境好。如果买到好楼盘，出租回报率应该能做到6%左右，算上房产本身的升值，其实是很不错的投资：回报高、稳定、安全、打理容易。缺点是前条所说，变现不易，流通性不高。因为多数清迈买房都是冲着国际学校，或者寻求一个安静适合居住的家。

据悉，目前曼谷市中心的住宅租金净回报率约为4%，一些潜力较大的区域可以达到8%左右。通常中国买家会把房子托管给物业公司，一次签12个月的租约，支付给物业公司1个月的租金。

之前泰国房产的主要买家来自日本、韩国、俄罗斯。泰国自2013年对中国游客开放落地签，很多中国游客开始在泰国进行深度游，更多地了解当地的生活，与当地人交往，从而产生在当地买房的念头。很多俄罗斯买家当时在芭提雅低价甩卖了一些房子，出现了第一波中国买家涌入的热潮。

数据显示，过去12个月，泰铢兑人民币的汇率上升了9.9%，但由于价格下跌所产生的缓冲作用，汇率增长似乎并未减退中国买家的入市热情。

今年4月起，泰国政府进一步收紧按揭贷款，如果首套房售价超过1000万泰铢，或房屋估值超过1000万泰铢，按揭成数限制由以往的90%降低至80%；2套房最高只可贷80%；两套以上或更多的买家，最高贷款上限仅为70%。同时，泰国银行将贷款利率由1.5%上调至1.75%。此举无疑将抑制本地买家以及部分投资需求。

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