澳洲买房条件，中国人在澳洲买房需要什么条件-家叶鸿图天下出国

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澳洲置业投资的热潮持续了很长一段时间，有不少朋友想了解中国人在澳洲买房需要什么条件。关于澳洲买房条件的问题，我们今天就来分享一下相关的资料，帮助大家掌握情况，判断自己是否符合。首先，中国人完全可以在澳洲境内购房的。澳洲政府是非常欢迎海外房产投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定（中国人在澳洲买房条件）如下：

1、外籍人士的定义

现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，可以理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。根据上述内容可知，大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制（需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民，即临时居民，也需申请FIRB购房许可）。

由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定。

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2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅

相信大都听过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。

3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请

购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准，并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。

相关建议：由于澳洲法律体系已经非常完善，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。

4、外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题

根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房：

从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；

让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益；

综合旅游度假村的某些住宅房地产；

按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者

从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。近期，政府正式宣布了首次置业计划，并公布了多项细则！享受5%首付的房屋价格上限将因不同州及地区而异。

首次置业贷款首付计划:

只要手里有5%的首付即可，政府会担保剩下的15%

购房者贷款比例仍是95%，但节省掉LMI保险费（约可节省$10,000）

政策适用于年收入不超过$125,000的人士或年收入不超过$200,000的夫妇

每个财政年，该优惠仅限1万人

该优惠政策从2020年1月1日起正式生效

此外，新公布的政策细则里规定：所购房屋的价格需满足一定标准才能申请首付5%，具体视房屋所在地而定。

1、新南威尔士州

Sydney（悉尼）、Wollongong 、 Illawarra area、 Newcastle 和 Lake Macquarie的房屋只有不高于70万才能申请，而新州其他地区的房屋价格上限为45万。

2、维多利亚州

在维州，购入Melbourne（墨尔本）和Geelong的低于60万的房屋才有资格申请，而维州其他地方的房屋价格上限为37.5万。

3、南澳州
购入Adelaide（阿德莱德）的房屋申请上限是40万，而在南澳其他地区的房屋价格上限为25万。

4、昆士兰州

在昆士兰的Brisbane（布里斯班）、 Sunshine Coast 和Gold Coast（黄金海岸），购入不高于47.5万的房屋才有资格申请该计划，昆州其他地区上限为40万。

5、其他城市

西澳的Perth（珀斯）和塔州的Hobart（霍巴特）的房屋上限为40万，而首都领地、北领地则分别50万和37.5万。

据悉，这项首次置业贷款首付计划（First Home Loan Deposit Scheme）将通过国家住房融资和投资公司提供的5亿澳元资金来实现。新政的实施将帮助更多辛苦攒首付的首次置业者快速进入澳洲房市，实现买房的梦想，并且可以节省上万元的贷款保险费。但是，符合条件享受5%首付的首次置业者，每个财年仅限1万人。而在首次置业计划生效之前，澳洲的房价就已经开始持续上涨。特别是从7月开始，澳洲房市正式进入回暖期。

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