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澳洲买房移民可行吗，澳洲买房能移民吗？

发布日期：2019-11-07

随着澳洲买房、澳洲移民的业务被国内熟知，大家产生了一个疑问：澳洲买房能移民吗？这样岂不就能实现澳洲买房移民一举两得了？那么，下面家叶就给大家分析一下到底这个想法可不可行。


关于澳洲买房

在澳洲买房和在国内买房差距不大，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、stamp duty、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。


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澳洲买房能移民吗？

在澳大利亚买房投资是可以的，而且投资方式很多，但是单买房子是不能办理移民的。澳洲政府并没有颁布任何在澳买房就能移民澳洲的相关政策。不管买别墅还是买公寓，买悉尼房产还是买阿德莱德房产，买百万澳元房产还是买千万澳元房产，无论如何，通过买房都是无法拿到移民签证的。实际上，在澳洲买房和移民是两回事，买房移民即便可行，也并不简单，操作难度大，流程复杂，而且二者之间没有直接的因果关系，对于普通申请者来说，并不适用。所以有移民想法的人，千万不要被一些市面上的说法所误导，应该找到权威的移民机构切实地去了解下当地的移民政策，理性地看待买房和移民的关系。不过单纯从购房的角度来说，即便是没有移民，海外人士也是可以在澳洲购置房产的，这也解释了为什么有越来越多的人会选择海外置业投资，来实现收益的最大化。



澳洲买房和移民的关系

在澳洲买房与移民之间就没有一点关系了吗？在澳洲买房对移民不能起到点帮助作用吗？可以！虽然澳洲移民政策里并没有买房的要求，但是，对于投资移民项目的申请人来说，在澳洲购买的房产，可以在将来申请移民签证时作为资产证明。除此之外，就没有其他实质性的帮助作用了。

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澳洲买房的好处

1、居住作用

房子最基本的作用当然就是居住了,对于购买澳洲房产的买家来说,不乏自己居住使用的,常见的包括移民、留学、工作等人群很多都会购买房产以供自己居住使用。


2、投资作用

投资买家来澳洲投资买房已经是非常普遍的事情了,澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳定,深受海外买家的青睐,而中国买家则在其中占据了大部分。


3、抵押作用

购买澳洲房产是可以贷款的,而房子本身就可以用作抵押,而且当你买更多房产的时候,之前的房子也可以作为抵押工具。


4、再融资作用

澳大利亚房产增值部分不用出售,再次经银行评估后可贷出增值部分,增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产,资产再转为货币的流动性。


5、外汇投资作用

1）高通胀下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的,只会越来越贵.


2）在澳洲买房后,可申请对冲账户。有多余的资金,可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。既享有了高额活期存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单,受益无穷。

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6、杠杆作用

1）财务杠杆。澳洲购房首付10%,30-40万可以撬动100万的资产。收益高,风险低是澳洲房产的稳定特性。

2）时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金,随着时间房租房价增长,以10年后的租金来还今天欠银行的钱,以租养房轻松投资


7、传承作用

澳洲无房产税、无遗产税,是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款,只能低价套现,出租还得再掏钱装修。而澳洲一房可以无限传承,这也是给子孙后代的财富！


8、海外留学教育基金作用

选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自住问题。这就是传说中的“以房养学!”


9、养老作用

养老基金澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而中国的房子因产权问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。



总的来说，澳洲买房并不能直接移民的，但是我们可以通过投资移民的方式移民澳大利亚，或者把买房作为一种海外投资方式，千万不要听信某些中介买房就能移民的说法，以免上当受骗，关于澳洲买房及澳洲移民的业务，欢迎在家叶官网留言咨询。


欢迎咨询家叶海外资深移民置业顾问，为你定制“澳洲置业”申请方案

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标签： 澳洲买房 澳洲别墅 墨尔本买房 墨尔本别墅 悉尼买房 悉尼别墅 布里斯班买房 布里斯班别墅 黄金海岸买房
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