澳洲总理为什么要放飞房价？-家叶鸿图天下出国

“以房养学”，0成本留学澳洲

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时间：2019年11月9日（周六）

下午：14:00-17:30

地点：汇丰银行天河支行（广州市天河区天河路208号粤海天河城大厦27楼）

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澳洲房价的上升速度已经快得不可预测，甚至快得让人有点担心，几乎所有的经济学家或研究机构，都要重新修正之前的预测数字，这时候，一个问题自然就跑了出来：

“总理为什么要放飞房价？”

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只有乐观主义者才能成为好的投资者

在《经济不乐观，房产还值得投资吗？》文章提到：“只有乐观主义者才能成为好的投资者，如果你不是一个天生的乐观者，你就必须在后天学会乐观。

作者的主张是：“没房住，又有能力，那无论你在什么地方，就去买套房子”。

确实，投资置业如果不看好、不乐观，谁会出手？对经济不乐观，现在已经是全球的事。

而在澳洲最近令人担心的是：家庭负债率已经上升至全球第二；中美贸易战变成持久消耗战；澳洲的住宅建筑行业频频出现质量爆雷。对于一般人来说，还敢买吗？不买吧，看着房价飞升，也同样是不能排解的焦虑，要做到“乐观”殊不容易。

如果你担心房价要跌，就有必要先弄清楚总理为何要房价升。

澳洲房价是要往上升的

澳洲的房价，肯定是得到总理ScoMo指示，要往上升的。

最早出手的记录是2018年6月，身为财长的他就指出近年来澳大利亚房价上涨，“不是投资者泡沫，也不是金融泡沫”，而是因为在房地产价格开始上涨时，“僵化的监管体系”阻碍了建筑数量的增长，导致供应无法满足需求。

到今年五月，“保房价”直接成为他竞选的策略。他说：“我们的计划是以强大的经济、增长的就业记录，保护我们房产的价值，并且帮助首次置业者进入市场。”

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对于低端买家，政府推出贷款担保计划扶一把：首次置业者在悉尼购买低于70万，在墨尔本购买低于60万的房子，可以获得联邦政府的资助。

对于中高端的买家，ScoMo一直推动银行恢复信贷，他上月访问纽约时就说：“澳洲的银行绝不能回避贷款，必须要给资本主义注入活力，我们需要一个健康，充满活力，并且乐于对经济给予支持的银行业”。

结果就是现在我们见到的，一季度上升5.2%，连澳洲最贵房价也从1亿刷成了1.4亿，政策如此高效，在澳洲真的不多见。

储备银行连续三次降息

澳洲经济最近的大事，是储备银行连续三次降息。

我们都知道，储备银行的首要任务是保就业，但保就业，就必须维持通涨2-3%的目标。这几年，大家都不愿意消费，通涨越来越疲软，甚至下降到零，储备银行降了三次利率，通涨也不太有起色。“副作用”倒是有两个，一是房价先上去了，二是退休人士的存款利息快没了。

行长Lowe一方面申辩，因为利息已经接近零，再降的作用越来越小，另一方面，他要求政府快推财政刺激计划。可是，总理和财长非常淡定( “vows to keep his cool on economy”)，认为目前这样就好。(最新消息：通涨回升到1.7%）

10月17日储备银行副行长Guy Debelle，有一个《Housing and the Economy房市和经济》讲话。内容就是支持先救房市，再救经济。其中有一段非常有意思：“房地产对其他经济领域有溢出性影响，特别是在通胀指数的影响上超过我们的预期。

在构成CPI(通胀指数)的一系列数据中，有两个最大组成部分是房租和自住业主购买新房，这两个部分加起来约占CPI份额的六分之一。(注：既有房价不会直接计入CPI。)目前这些部分的通涨正处于历史低点，也反映了房地产市场的真实状况。”

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投资要学会乐观

最后，我们还是回到最开始讨论的“学习乐观”，人们的“悲观”，不是因为蠢，而往往是因为太聪明，能够看到现象背后的危机是，而看到危机、证实聪明后，就停下来什么都不敢做了。

有个客户非常善于发现问题，结果是，一直买不到房，也做不成生意。因为任何物业、任何生意、任何人际关系，他都可以一下子挑出毛病。

其实“乐观”又总是与“悲观”相对而言的，有悲观的衬托，看通危机之后的乐观才有真正价值。什么时候最危险呢？反而是没有悲观衬托，大众都一致乐观的时候。

文 / James Tong

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