联邦银行：2020年将出现公寓短缺-家叶鸿图天下出国

澳大利亚联邦银行(CBA)预测，建筑业低迷将在明年中从谷底回升，到2020年可能出现公寓短缺。

强劲的人口增长、供应短缺和房价反弹意味着，建筑业低迷期将比预期更早见底。CBA经济学家Kristina Clifton说:“CBA的估计显示，从2020年起，公寓供应将出现不足。”

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由于人口增长保持在1.6%，而目前住宅建筑活动正在下降，没过多久，过剩的供应就会再次减少。

Clifton说:“根据我们的计算，住宅过剩供应相对减少的同时，住宅建筑数量也下降。”

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“尽管近年来出现大规模繁荣，但与人口增长相比，住宅建造低于平均水平。”不断上涨的房价也会鼓励更多的建筑活动。在悉尼和墨尔本，房价在连续两年下跌后上涨3.6%。

“联盟党在选举胜出，澳央行调低现金利率，以及金管局对还款能力指标的改变，导致房地产市场好转。我们预计，在2019年下半年和2020年，住宅价格将温和上涨。”

她还指出：住房供应不足可能会给空置率带来下行压力，并进一步推高租金和住宅价格。

“这增加了新开发项目的吸引力。”

行业领袖已经表示，未来18个月内可能出现供应短缺。

Mirvac首席执行官Lloyd-Hurwitz在澳大利亚金融评论报房地产峰会上表示，如果信贷流动再不恢复，澳大利亚可能在一年内面临住房短缺，澳央行也有类似的担忧。

她说: “我们很快就会面临供应短缺的情况。” 澳大利亚最大开发商Stockland的首席执行Mark Steinert对此表示赞同。

“我们每年需要18万套住房来满足需求，但这不可能做到。”

澳央行还警告称，供应短缺可能导致价格反弹。

文 / Matthew Cranston

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便利的公共交通系统

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火车

奥林匹克公园火车四通八达，距离项目步行10分钟，可以轻松到达悉尼广大火车网络覆盖的任意地方。

各大赛事举办的时候，政府会开通快车专线 10-15 分钟即可到达 Central 中央火车站市区。

轮渡

Wentworth Point 渡轮港口，渡轮经过美丽的悉尼海港内湾，直达悉尼CBD和Parramatta。

公路

Westconnex道路拓宽以及隧道加建- 政府注资 100 亿澳元。
WestConnex 是澳大利亚最大的一项城区交通项目之一，新建的高速公路将支持悉尼的长期经济和人口增长，并成为悉尼西区和西南区与中央商务区,悉尼机场和波塔尼港之间的桥梁。

地铁

新南威尔士政府将投资建设联通悉尼CBD和Parramatta的高速地铁路线，Olympic Park是其中重要的枢纽站
新线路会与现运行的T1 Western结合进行双轨运行。

自行车

周围有多条自行车车道，交错于各个公园及居民区，轻松锻炼

健身步道

周围多条步道，交错于各个公园及居民区，是早上、傍晚锻炼的极佳选择。

精英教育配备齐全

站式教育体系，升学路线从此无忧。社区教育配套从幼儿到小学、中学，完美配备。更有5所高等院校毗邻奥云，为孩子的未来保驾护航。
微信图片_20191018181447.jpg 公立学校

Newington Public School
Strathfield North--Public School
Concord West Public School

高等教育

西悉尼大学及多所体院院校分校区

私立学校

St Ambrose Primary School
AL- Faisal College
MLC School

完善的休闲购物设施

附近有多个大型零售购物中心，如罗斯水滨购物中心（Rhodes Waterside Shopping Centre）就位于奥林匹克公园距离 7 分钟车程的河边，进驻租户包括 Coles 大型超市、IKEA 宜家家具、BingLee 家电中心以及多家大中小型饮食餐厅，包括早早进驻的著名华人酒楼“喜凤台”。

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