东京都内的新房的价格正在持续上涨中。根据日本不动产经济研究所4月14日公布的数据显示,2023年度在东京23区销售的新房平均价格比上一年度上涨了5.7%,达到1亿464万日元,约合人民币490.06万元。这是连续第7年增长,也是年度房价首次突破1亿日元的水平,1月发布的2023年全年的平均价格也自有可比数据的1974年以来首次超过1亿日元。对于房价上涨的原因,相关报道中提到,实际需求的增加是推动房价上涨的主要因素,因为东京23区内的新房供应量有限。并且预计这种需求超过供给的状况将持续一段时间。
2023年度的平均价格刷新了有可比数据的1990年度以来的历史纪录。除了池袋和新宿以外,月岛等地的再开发项目也起到推高作用。价格上涨还将波及东京中心周边的地区。由于通勤等便利性较高,东京都北部和东部等地区也正在建设“亿元豪宅”。尽管价格上涨,但过度的涨幅可能会让购房者犹豫不决。为了控制价格,各开发商正在采取措施,如缩小套内面积等。不动产经济研究所的数据显示,2023年销售的东京圈新房的套内面积中间值为68.42平方米,连续4年低于上年。东京23区的平均价格为1亿2476万日元,由于去年陆续发售高价比去年同月下跌了42.6%。另外,除去东京都的23个区以外的地区为5363万日元,下跌了20.4%。千叶县为5963万日元,由于高价房屋的发售,比上年上涨了21.5%,此外神奈川县为6082万日元,上涨了3.7%,埼玉县为4853万日元,上涨了1.0%。
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但即便是开放商积极采取措施抑制房价的上升,但房价依然在持续的上涨临近极限,日本某建设企业社长表示:目前地价和建筑费用都居高不下,暂时看不到下降的倾向。大型开发商一直在专项利润空间较大的东京都内的高价房产项目。对于新房价格增长的推动因素,报道中提到了三点主要因素:首先是低利率。由于日本银行的宽松货币政策和商业银行的住房贷款竞争,房贷利率大幅下降。其次是夫妻双方工作且有实力的夫妻(Power Couple)的增加。他们的增加使得购房需求更加强劲。第三是资产价值的上涨预期。随着房价的不断上涨,购房者将东京都内便利性高的地点的房产视为“安全资产”,因此购买的情况正在增加。调查的公司分析说,由于建设成本有上升的趋势,整体价格继续处于高水平。在此基础上,他还表示:“预计今后在东京23区的公寓太贵而买不到的消费者中,周边地区的需求将会上升,价格将会上涨。”东京作为日本政治、经济、文化和交通等多领域的中心枢纽,其资源是非常丰富的。东京都心6区(即新宿区、千代田区、涩谷区、港区、中央区、文京区)作为东京的中心,其人口更是高度集中,经济发展也更为迅速。这一区域的不动产也更容易保持相对稳定的价值,因此,很多日本不动产的投资者也选择在都心6区进行投资。并且,生活便利性也使得该区域成为买房和租房的首选区域。对于商务人士、外籍居民以及短期租赁市场都具有吸引力,投资者不必担心房子租不出去的问题。该地区的不动产在未来也十分有升值潜力,可以获得更好的长期回报。