日元持续走跌，东京都内房价突破1亿，房产需求旺盛-家叶鸿图天下出国

东京都内的新房的价格正在持续上涨中。根据日本不动产经济研究所4月14日公布的数据显示，2023年度在东京23区销售的新房平均价格比上一年度上涨了5.7%，达到1亿464万日元，约合人民币490.06万元。

这是连续第7年增长，也是年度房价首次突破1亿日元的水平，1月发布的2023年全年的平均价格也自有可比数据的1974年以来首次超过1亿日元。对于房价上涨的原因，相关报道中提到，实际需求的增加是推动房价上涨的主要因素，因为东京23区内的新房供应量有限。并且预计这种需求超过供给的状况将持续一段时间。

2023年度的平均价格刷新了有可比数据的1990年度以来的历史纪录。除了池袋和新宿以外，月岛等地的再开发项目也起到推高作用。价格上涨还将波及东京中心周边的地区。由于通勤等便利性较高，东京都北部和东部等地区也正在建设“亿元豪宅”。

尽管价格上涨，但过度的涨幅可能会让购房者犹豫不决。为了控制价格，各开发商正在采取措施，如缩小套内面积等。不动产经济研究所的数据显示，2023年销售的东京圈新房的套内面积中间值为68.42平方米，连续4年低于上年。

东京23区的平均价格为1亿2476万日元，由于去年陆续发售高价比去年同月下跌了42.6%。另外，除去东京都的23个区以外的地区为5363万日元，下跌了20.4%。千叶县为5963万日元，由于高价房屋的发售，比上年上涨了21.5%，此外神奈川县为6082万日元，上涨了3.7%，埼玉县为4853万日元，上涨了1.0%。

但即便是开放商积极采取措施抑制房价的上升，但房价依然在持续的上涨临近极限，日本某建设企业社长表示：目前地价和建筑费用都居高不下，暂时看不到下降的倾向。大型开发商一直在专项利润空间较大的东京都内的高价房产项目。

对于新房价格增长的推动因素，报道中提到了三点主要因素：首先是低利率。由于日本银行的宽松货币政策和商业银行的住房贷款竞争，房贷利率大幅下降。其次是夫妻双方工作且有实力的夫妻（Power Couple）的增加。他们的增加使得购房需求更加强劲。第三是资产价值的上涨预期。随着房价的不断上涨，购房者将东京都内便利性高的地点的房产视为“安全资产”，因此购买的情况正在增加。

调查的公司分析说，由于建设成本有上升的趋势，整体价格继续处于高水平。在此基础上，他还表示:“预计今后在东京23区的公寓太贵而买不到的消费者中，周边地区的需求将会上升，价格将会上涨。”