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澳洲房价暴跌疯涨：到底该不该由移民背锅？？隐藏的真相竟然如此扎心！！

发布日期：2019-09-20

微信图片_20190709105903.jpg

Cn Tower, Seattle


最新研究显示：澳洲房价集体上涨的过程中，不欢迎移民的区域房价涨幅不如更欢迎移民的邻近区。

记得去年还有人说，澳洲若想控制房价，必须在移民数量上“踩刹车”所以，如果某个区域希望房价上涨，只需要对移民热烈欢迎就好了？？


1

不欢迎移民区域房价涨幅小


澳洲房地产网站Domain显示，一项新的研究发现，对移民态度不佳的地区（suburbs）房价增长疲软。相对的，一些接受新移民的地区，房价则呈现出良好的增长趋势。


并因此得出结论：对移民持反对态度的社区的房价增长幅度，低于更欢迎移民的邻近社区。


City Buildings Aerial Photography


迪肯大学研究员Chris Doucouliagos表示，欢迎移民的社区通过增加对当前有限的住房供应需求来提高房价，而反移民社区则将自己排除在这种「福利」之外。


“从理论上讲，更愿意接受移民的社区的房子，可能会卖出更高的价格，但那些持有负面态度地区的房价则上涨幅度较小，”Doucouliagos说。


他认为，无论人们对移民持有怎样的态度，所有社区的房价都受益于近些年房价上涨的态势，只是那些不希望新移民入境的居民的收益更少而已。


2

打破过去结论


曾经，人们以为移民涌入会导致房价下跌，然而Doucouliagos并不认同这种观点：

“有些研究的范围只涉及到一个区域或一个城市，而我们的数据包含了十几个国家和不同影响因素的研究。我们发现，每个区域的房价受到的影响都是不一样的，那些不欢迎新移民的区所获得的房价涨幅更有限。”

Aerial Photo of Bondi Beach


为了弄清楚移民与房价之间相互影响的本质，该研究对包括澳大利亚、新西兰和英国在内的14个国家的房价、居民态度和移民之间的关系，进行了多达数十项的相关调查和分析。


这项研究的目的是：消除关于移民对经济影响的【神话】旨在证明房价涨跌只是一种市场效应，这种市场价值不应该为一些人的不良态度买单。


“移民在各个国家都是一项重要的政策问题。人们在新闻也常常看到移民的相关报道”，Doucouliagos教授表示，当你看到真实的证据时，这些负面的说法就再也无法站住脚。


事实证明，我们并没有发现任何它（移民）会导致房产价值下跌的证据。“我们不能把房产的涨跌归罪于移民人数的增减，我们没有理由限制移民。我们应该做到的是「爱你的邻居」，如此而已。”


研究结果显示：任何供需压力的增加都可能对房地产市场产生影响，其中也包括买家和卖家的态度。


该研究揭示了一种现象：某一地区的民众不欢迎移民，于是搬离，导致该地区的房子供大于求，房价因此下跌。


“这是一个非常复杂的研究领域，”Doucouliagos教授说：“（买卖双方）态度对很多大额交易都是非常重要的，需求和供应均会受到态度的影响。”任何导致贸易摩擦，或以这种方式限制贸易的因素，都将限制经济的收益。


“换个角度思考，如果你把房子出售给新移民，最终的获益人难道不是你吗？”此外，该研究还加入了关于住房市场歧视的分析，包括对买卖市场和租赁市场的调查。


2016年，一项调查发现，大多数情况下，中介更倾向于和英国租赁申请人进行交易，而非一些其他国家的移民后代，特别是在跟进申请和检查之后。2018年底的另一项调查发现，在购买房屋的过程中，59%的亚裔澳洲人曾受到过歧视。


3

八成澳洲人民欢迎移民


由慈善基金Scanlon基金会发起的《2018年度测绘社会凝聚力》调查结果显示：

  • 52%的澳洲参与者认为，目前的移民数量「差不多」或「太少」。

  • 43的参与者认为，移民数量「过多」。

  • 82%的参与者认为，移民「通过能带来新的思想和文化」，对澳洲社会有益。

  • 54%的参与者表示，担心「移民对澳大利亚城市产生过度拥挤的影响」。

  • 49%的参与者表示，担心「移民对房价产生影响」。


City Along The Coastline

4

悉尼墨尔本房价上涨


近日，澳洲两大房地产核心城市——悉尼和墨尔本的房价出现了上涨：

悉尼的房价涨幅0.1%。主要的原因是公寓价格回暖，别墅的价格则相对平稳。

墨尔本的情况为，6月上涨了0.2%，其中公寓价格上涨0.5%，别墅上涨0.1%。


分析人士认为这两大市场的房价主要得益于人口增长、联邦政府稳定、负扣税变化可能性变小、资本利得税优惠，以及利息的两次下调有关。


无论如何，房价再暴跌也无法跌回到十年前，房价上涨却是全地球人都已接受的事实。



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