全球经济变幻莫测，日本房产成海外投资金矿！-家叶鸿图天下出国

随着全球经济进入2023年，世界各地的投资者都在关注着不同市场的动向。尽管面临通货膨胀、政治不稳定以及潜在经济放缓等挑战，但日本却展现出了引人注目的韧性。

在这种背景下，日本房地产市场，尤其是大阪，成为全球投资者的焦点。接下来我们将深入探讨为何在全球经济变幻莫测的环境下，日本房地产仍然是一个吸引海外投资的热点。

宏观经济稳定性

日本作为全球第三大经济体，其宏观经济的稳定性为房地产市场提供了坚实的基础。今年第二季度日本GDP增涨4.8%，放在全球下对比亮眼。2023年，日本的通货膨胀率预计为3%，显示出经济活跃的迹象。

在这样的宏观经济背景下，日本成为了全球房地产投资者的热点。这一趋势已经由市场数据所证实，2023年上半年，日本是亚洲最活跃的商业地产投资市场，有160亿美元的交易量。

政策支持、市场开放吸引大量外资流入

2023年4月，日本政府领导的外国直接投资促进会议宣布了“吸引海外人力和财力资源行动计划”，把截至2030年的对日直接投资额目标由原来的80亿万日元提高到100万亿日元。

在最新的《世界银行营商环境报告》中，日本在全球190个经济体中排名第29位，为投资者提供了一个有序和高效的商业环境。2023年7月日本的外国直接投资增加了35985.56亿日元，8月日本的外国直接投资增加了3224.873亿日元，与去年对比增幅明显。

大阪房产市场潜力巨大

大阪作为日本的商业和文化中心，其房产市场近年来更是受到国内外投资者的青睐。2023年上半年，大阪地区的直接商业地产投资量达到2970亿日元，同比增长52%，占日本全国总投资量的14%。这一增长反映了大阪市房地产市场的活力。

旅游业强劲复苏

日本政府大幅放宽边境口岸防疫对策已过去1年的时间，旅游正逐步恢复至正常水平。日本国家旅游局（JNTO）11月15日发布数据显示，10月访日游客人数为251万6500人，比新冠疫情前的2019年同期高出0.8％。单月人数超过了疫情前的水平。

前瞻性发展计划带来新机遇

目前，大阪正在加速准备举办2025年世博会，这将带动包括国际会议中心、酒店、娱乐设施、餐饮设施和零售设施在内的一系列开发项目，预计建设阶段将创造116,000个工作岗位，开业后三年预计将吸引近2000万访客。不仅如此，预计于2029年开业的大阪综合度假村，也将进一步促进大阪的国际旅游业的发展。赌场的引入将吸引大量海外游客，对大阪的酒店民宿业有直接的推动作用。

这些大型项目的开发与推进，有助于大阪市及大阪地区的可持续稳定经济增长，进而促进房地产市场的活跃度。

日本大阪的房产市场在宏观经济稳定、市场活跃度高以及政府政策支持等多方面优势的共同作用下，成为了值得投资的热点。

随着世界经济的不断变化和大阪市各项大型开发项目的推进，未来大阪市的房地产市场无疑将继续吸引着来自世界各地的投资者的目光。

另外，个人在日本购房虽然不能直接入日本籍，但是在日本投资达到一定数额并设立公司，以公司的名义投资并持有不动产，从而进行合法稳定经营（例如长/短租、民宿、酒店等），就能够获得日本经营管理签证，合法居留日本。根据申请人资质不同及公司运营情况，申请人最快1年便可以获得日本永居身份，5年后便可以申请日本国籍。

日本普通经营管理签证申请条件：

1. 主申请人年满18岁，无语言、经商背景、资产来源等要求；

2. 无犯罪记录；

3. 在日本成立公司，注册资本金500万日元以上；

4. 在日本有固定的办公场所。

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