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澳洲高端房产市场持续火爆，中国买家贡献大！附清盘率

发布日期：2021-05-08

疯狂飙升了4个月的房价，终于有所放缓，但只是针对普通房产，高端房产市场仍然持续火热！


一、 高端房产市场持续火热


澳洲房产市场的虽然持续火热，但是在经历了4个月的狂热之后，大量普通买家慢慢冷静下来，整个住宅市场的价格增长速度似乎在放缓，不过高端市场仍然火热。


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（图片来源：herald sun）

 

研究机构CoreLogic分析了即将进行的2099次拍卖会，预计墨尔本有933套房屋将被拍卖，悉尼则为812套。

 

随着澳新军团日长周末的来临，小城市的拍卖数量预计会减少，但阿德莱德和布里斯班的销售量预计会增加。


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 （图片来源：herald usn）

 

在高端市场，海外买家的回归，特别是来自中国的以及那些担心疫情的买家，都对市场起到了推动作用。

 

据业内人士透露，最近的一次销售中，Toorak区Towers Rd的一套房产以约2000万澳元的价格售出，这栋房产上一次的成交是在2008年，价格为1120万澳元。

 

本月，Toorak的另一套房产以2200万澳元的价格卖出，卖出时距离挂牌上市仅一个月。


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（图片来源：herald sun）

 

但在中端市场，在经历了今年年初的狂热期后，价格增长预计将放缓。

 

CoreLogic表示，澳洲各住房市场的资本收益速度已接近破纪录，3月份的全国增长率达到了1988年以来最快水平。

 

该公司将这种繁荣归结为低利率、消费者信心激增、经济刺激措施以及房源少，“让买家产生了担心错过的心理”。

 

CoreLogic表示，有一些早期迹象表明，住房市场的繁荣可能已经达到顶峰。

  

这并不是说房屋价值将下降，更可能的情况是，房屋市场正在经历一个增长速度的高峰期，在接下来的几个月，资本收益率的增速将放缓。

 

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（图片来源：Getty Images）

 

CoreLogic的房屋价值指数已经表明资本收益的速度在放缓，这一点从3月下旬开始就很明显了。


AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，澳洲的房价正处于周期性的上升阶段，到2022年可能还会进一步上升。


他表示，这可能会减轻未来十年州府领地房地产平均价格增长的一些压力。


二、 清盘率


悉尼

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（图片来源：www.domain.com.au）

 

墨尔本

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（图片来源：www.domain.com.au）

 

布里斯班

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（图片来源：www.domain.com.au）

 

阿德莱德

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（图片来源：www.domain.com.au）

 

堪培拉

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（图片来源：www.domain.com.au）


虽然房产市场放缓，但高端市场依然火爆，特别是海外买家和投资者回归以后，更进一步的推动了高端房产市场的升值潜力。


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