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墨尔本的房产，还能入手吗？

发布日期：2021-03-09

在过去几年，墨尔本的房地产市场是全澳洲上升势头最猛、最吸引全球投资客、最稳定的市场之一。


已经过去几年了，那么问题来了,  很多人会问“现在投资墨尔本房产还来得及?收益还可观吗？”  


墨尔本的房地产市场是多元化的，可以根据地理位置、价格、物业类型和居住人群等进行划分，有些区域仍旧处于上升期和销售高涨期。但总的来说。墨尔本房地产市场是多元化的，总有一款适合你。


那么，我们应该从哪些地方来看墨尔本房地产市场呢？下面就给大家总结一些经验常识。


01 墨尔本房市的发展历程


从墨尔本房地产的发展历史上看，这座城市的房地产市场已经从刚需走向强大的自住+投资需求。


1966年，数据显示，墨尔本的房产均价为9400美元。之后，墨尔本的房产升值了一倍多。到1988年突破100 000 美元大关，于2010年达到500 000美元。根据2019年12月最后一个季度，大墨尔本去的房价中位数首次超过85万澳元。现在，越多越多的墨尔本郊区的房子涨到100万澳元以上，但是也看要区域的，墨尔本的房价增长比较分散，东南区、富人区表现都高于平均水平、西南区和北区就会低于平均价。


最近，News Corp Australia对1990年9月-2020年9月这30年中澳洲各首府城市的房价数据进行了分析，结果发现：过去30年，全澳各首府城市的house价格中位数平均涨幅为453%，而公寓的平均涨幅为405%。


其中墨尔本的house涨幅为518%，价格从$13.7万涨到了$84.6万。墨尔本的公寓是涨幅最高的，30年中从$11.35万涨到了$62.25万，涨幅高达448%！


02 墨尔本地区房子的平均租金收益


根据Real state的数据统计，在2020年疫情之前，墨尔本CBD及周边的公寓租金回报率在5.2%到6.7%之间


虽然受疫情影响，墨尔本的租金出现下调现象，但近期已呈上涨趋势。截至2021年1月底，墨尔本当地的独栋屋平均租金升至663澳元/周，公寓平均租金为457澳元/周。


根据房产研究机构SQM Research最新发布的数据，受疫情影响，墨尔本目前的空置率为4.4%，目前正在缓慢恢复中。


03 从墨尔本城市的不急看房市情况


墨尔本和大多数大城市一样被划分为“东部”和“西部”。东部及东南部地区发展规划更早，配套设施齐全，交通便利，居住在这里的人们更有名望，通常被认为更富有，即通常所说的“富人区“。


墨尔本最受欢迎的十大房产区域均位于东南区，因此，东南区的房屋中位价也比较高，在接近雅拉河和CBD周边的区域，也基本都是公寓在售，别墅基本没有新盘，如果要购买东南区的别墅，现在也只能在30公里以外买到性价比高的独栋别墅和联排别墅了。


但是如果您的预算充足，墨尔本的东区及东南区是比较成熟的建成区，有完善的配套设施和交通体系，是不错的投资+自住地点之一。


据ABS 数据显示，东区的居民个人人均收入约为1164美元/周。这一区域的住宅约20%由联排别墅或半独立住宅组成，只有33%的住宅是高层公寓。相较于CBD的公寓，这一区域的住宅比较受当地人的喜爱。


不得不说，墨尔本东区及东南区是墨尔本最富裕的地区。


而墨尔本西部地区属于新规划建设区，配套设施大都在规划建设中，交通以高速公路及主要道路为主。不过伴随着西区的不断的发展，也被越来越多的人所知晓，并认可西区的发展和升值空间，而选择在此置业。


04 墨尔本的经济建设与基础建设交了一份满意的答卷


①墨尔本经济


墨尔本作为一个国际化的、充满创意的城市，当地的居民享受着从旅游、酒店、娱乐到商业、工业和贸易等多种行业的就业机会。


而墨尔本正在从制造业向服务业转型，这无疑创造了强劲的就业增长，这也使得它成为国内和国际移民的理想之地，越来越多的人从海外和其他城市移居墨尔本。


与此同时，墨尔本房地产市场的发展势头为许多居民带来“财富效应”，随着墨尔本的发展，房屋价值也在不断增加，人们也感到越来越富有。


②基础设施


英国经济学人智库在2019年的适宜居住的城市年报中，墨尔本的基础设施得到了满分100分，对基础设施的持续投资是使墨尔本拥有世界级的基础设施的最重要因素之一。


早些年，墨尔本规划局就发布了从2017到2050年的“墨尔本城市发展规划（Plan Melbourne)”，展现了未来35年墨尔本发展的蓝图，力挺墨尔本市区在2050年成为澳洲最大的商业和居住中心！


无论是新的房地产投资者，抑或是一位经验丰富的资深投资客，在做出投资的决定前，应充分了解当地市场及产品。这些墨尔本房市的了解与经验之谈，希望对您了解墨尔本的房地产市场及投资环境有所助益。




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