那些赴日“淘金”的真相-家叶鸿图天下出国

2020年1月，美国黑石集团购入日本住宅投资组合约3000亿日元

2020年4月，加拿大房产平台收购东京写字楼

2020年8月，股神巴菲特收购日本5家公司，涉猎房地产

2002年9月，香港基金PAG表示将投资8400亿日元进入日本市场

2020年12月，黑石以1100亿日元的价格收购日本大型商业办公楼

为什么这些大佬和重鳄在疫情期间依然投资日本房市？

那些“赴日”淘金的真相是什么呢？

01 从日本在全球的“形象”上来看

①日本是世界第三大经济体

作为世界第三大经济体，日本一定是一个生活富裕、经济发达的国家。在科学研发能力、教育、医学、工业等方面都是佼佼者。这在很大程度上为日本资产布局提供了稳定发展的市场环境。

②日元是国际四类避险货币之一

一般而言，每逢全球贸易紧张和经济不确定的局势发生，包括日元在内的若干避险货币便会出现上涨，此次疫情之下也不例外，表现出超强避险属性。

另一方面，日本已连续超过20年稳居全球最大净债权国位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。日本国内多年来低通胀、低利率的环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，而在风险爆发时，投资大量回撤又大大推升日元汇率。就在前段时间，人民币汇率破7，日元大幅升值（日本股市重回“高光时刻”，那楼市呢？）。单单汇率变动一项，就足以让进入日本房产投资市场的中国投资者一夜之间躺赚。

另外，日元是世界自由流通货币，购置日本房地产，其实购置的就是日元资产，也是资产避险的一种方式。

02 从日本房产投资的收益来看

投资门槛低，租金净收益稳定

我们说投资主要看两点：一是投资门槛，二是投资回报率。

从投资门槛上来看的话，日本110多万就可以入手东京地标位置的新建酒店（上新！东京浅草樱の宫酒店，116万起售，双11盛大开盘）；再从投资回报率上来看，日本不动产研究院公布的一份2019年8月的数据报告显示，在全球众多热门城市中，大阪净租金收益率以5.30%遥遥领先于其他国际城市，东京排名第二，净收益可达4.61%。

而国内除了香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。

03 从日本社会生活及发展前景来看

①顶尖医疗水平，医保体系完善

日本是一个全民医保国家，而且是全世界寿命最长的国家之一，这背后一定离不开的是日本全面完善的健康医疗保险体系。可以说日本的医疗福利是从出生开始，伴随一生的福利和保障。

在日本只要怀孕4个月以上，就可以领取一次性补助金42万日元，而且拥有超长98天产假和最长1年半的育儿假，而且在产假和育儿假期间，还可以领取最高日薪2/3的补助。小孩出生后，每个孩子每月可申领1万日元左右的补贴，直至15周岁。

同时，在日本看病，个人最多负担30%。在此基础上，还有医疗费封顶制度（高额疗养费制度），以及多次负担制度。日本居住的居民（包括长期居住的外国人在内）都享有加入国民健康保险的权利。目前日本国民医疗保险覆盖率为99％，堪称世界之最，真正做到了无论大病小病,都能让人们看得起病、买得起药。

②日本将迎来黄金发展期

2025大阪世博会，以及日本通过IR法案，博彩业正式合法、观光立国政策的实施，在这些国际赛事活动的加持下，日本房价将持续走高。

日本的经济环境、货币优势、教育以及医疗水平都给资本的进入提供了非常稳定的发展环境，同时，日本即将迎来的利好政策：奥运会、世博会、赌博合法化以及观光业的实施，都会给日本带来全新的投资机遇，可以说日本已经完成了未来5-10年的布局，即将迎来“十年经济黄金期”。

这也就是为什么2020年疫情期间，这么多资本大鳄强势买入日本市场，所以说日本的房产一定是可以投资的，现在正当时。

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