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定了！海外买家可减免这部分印花税，维州购房印花税减免细则公布

发布日期：2020-12-10

疫情期间受到严格限制的影响，维州的房产市场也陷入停摆。但随着形势好转解封逐步进行，房产市场也出现了回暖的势头。


为了进一步提振维州的房产市场，上周，维州政府宣布了一项新举措，将大幅削减印花税，最高可达50%。


（图片来源：Herald Sun）


01 维州公布了购房印花税减免细则


就在昨天，维州土地局State Revenue Office公布了维州购房印花税减免的细则：

①签约时间：截止至2021年6月30日

②房屋可税价值不超过100万澳币（含100万澳币）

③仅限于新房或期房免50%印花税，二手房免25%，空地免25%

④仅限于民用类物业，不适用商业用物业


另外，还有几个重要细节规定：

①减免政策不限于自住物业，投资物业同样适用

②不限于本地买家，海外买家同样享受此减免政策，但需要注意的是：海外买家仅限于勃艮第印花税部分（5.5%），额外缴纳的8%印花税不享受减免；

③此次减免没有次数限制；




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总的来说：海外买家也可享受减免政策，但只能减免5.5%印花税的50%，也就是2.75%



02 大家关心的问题解答


①有没有对过户时间的要求？

没有，只要购房合同时间符合要求，即使过户时间在2021年6月30日之后也可以获得印花税减免。

 

②我需要搬入所购房产么？

不需要，印花税减免对自住房和投资房都适用。

 

③房产赠与孩子或亲戚可以获得印花税减免么？

不可以，必须是真正的房产交易才会获得印花税减免。赠与孩子或亲戚需要按照房产市场价计算印花税。

 

④此项印花税减免政策可以和其他印花税减免政策同时使用么？

可以，在使用以下几项印花税减免政策之后，本项政策还会再按比例减免剩余印花税：

  • 首次购房印花税减免

  • 自住房印花税减免

  • 期房印花税减免

  • 退休金领取者印花税减免

 

⑤海外买家可以获取印花税减免么？

可以，但是减免部分仅限于印花税部分（可减免2.75%），8%的海外买家附加税不能减免。

 

⑤现有购房合同是2020年11月25日之前签订的，但是还没有过户交割，我可以重新签购房合同来满足印花税减免么?

不可以，此项印花税减免仅限于2020年11月25日到2021年6月30日期间签订的合同。


03 新州同样推出购房优惠政策


新州财政部长Dominic Perrottet也宣布了新州数十年来最大的税收改革，将逐步取消印花税以促进经济增长。


未来，新州将用年度土地税代替新房产交易印花税，这将是一项重要的刺激措施，将在四年内为该州注入110亿澳元。


但该政策具体尚未落实。


详细申请方式可咨询我们家叶旺海外喔！

全国免费咨询热线：4008868781


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