泰国房产值得投资吗？看完你就了解-家叶鸿图天下出国

随着一带一路的开展，泰国真正成为投资热地。大家可能会问，泰国房产值得投资吗？答案是肯定的。下面我们就分析一下泰国房产值得投资的原因。

Pagoda Temple

一、经济层面趋势利好

2019年泰国经济预测：

GDP增4%，出口增4.5%，通胀1.0%。泰国财政部发布2019年经济预测数据：2019年GDP增速预计4%左右，较2018年的4.1%有所减缓，但较2017年度有所增长。财政部强调，支撑今年经济的主要动力包括政府投资和支出增长；与此同时，来自私营企业投资也呈良好地增长态势。此外，就业不断增加，也为2019年的经济增长提供动力。

政策层面上，政府还出台了多项旨在刺激基层消费经济的措施，比如，国家福利卡措施、缩小贫富差距措施、向社区发展基金注入资金、开展低收入者再就业项目等。

二、中流砥柱——旅游业的发展

赴泰旅游人数逐年上涨，为房产增值提供雄厚的人口基数优势，2018年泰国旅游辉煌业绩2018年全年接待境外游客共3,000万人次，同比增长7.2%2018年接待中国游客1,050万人次，同比增长7%，占总数的27.5%，与历年相比排名第一。为泰国创收超5,900亿泰铢，折合约为人民币1,260亿，同比增长10%-12%。据万事达统计：2018年，曼谷国际游客数量达2000万人次，增长9.6%，曼谷是全球游客访问量最多的城市。

Woman Wearing Blue Tank Top Standing Beside Body of Water

三、曼谷轨道交通大变，城市更便利

为进一步解决曼谷堵车严重的问题，泰国当局政府狠下决心，加大首都曼谷捷运设施的建设，打造更时尚、便捷、规整的新曼谷城市形象。更多捷运的开通，为城市房产增值提供有利的背景条件。

四、中泰合作，携手并进

近年来，中泰之间的两国关系不断升温，双方建立了全面战略合作伙伴关系，在多方面展开合作（贸易、农业、铁路、粮食、电子、物流等）。

1、中泰高铁

泛亚铁路三条高铁线的交汇点，所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在中泰曼谷高铁总站（Bangsue Grand Station）转运，泰国将成为唯一直接衔接七国的枢纽国家。昆明到曼谷朝发夕至，单程票价350元。

2、泰国4.0东盟最先进的经济发展中心

泰国提出“泰国4.0”战略，这是巴育政府提出的未来20年的经济社会战略目标，旨在通过创新和技术手段发展高附加值产业，带领泰国走出中等收入陷阱，增强竞争力。

第一，瞄准创新改革，改善经济结构。

第二，出台投资促进政策，鼓励外资进入。

第三，大举进行基建，助推房产升值

泰国未来将发展十大目标产业：5个为加持新技术的泰国已有优势产业——现代汽车制造业、智能电子产业、高端旅游及保健旅游业、农业和生物技术、食品加工业；5个为提供投资新机会的未来产业——机器人制造业、航空业、生物燃料和生物化学、数字经济、全方位医疗产业。

3、EEC东部经济走廊

(Eastern Economic Corridor，简称EEC)，是指泰国在东部沿海的北柳府、春武里 (芭堤雅所在地) 和罗勇 (芭提雅乌塔堡机场所在地) 三府设立经济区，总面积13,285平方公里 (约3万泰亩)。通过大力发展基础设施，实行一系列重大投资优惠政策，升级泰国经济4.0计划。

1. 应用新技术和创新把传统产业升级为更先进的产业。

2. 通过开发机场、港口和铁路等基础设施,强化区域和全球互联互通。

3. 通过比邻国更优越的促进投资激励措施和特别权益吸引高科技产业。

泰国大力发展基础建设，吸引投资，提高国际竞争力。未来，泰国东部经济走廊将发展成为：世界级经济中心、贸易和投资中心、交通和物流中心、世界级旅游胜地及东南亚大门

五、投资泰国 · 商界大佬中的先行者

（一）、投资先行者 —— 阿里巴巴

蚂蚁金服&正大集团

2016年蚂蚁金服与正大集团展开合作，打造泰国版的“支付宝”，同时阿里巴巴投资的Lazada也已成为泰国第一大电商平台。建立泰国工业园，接CLMV（柬埔寨、老挝、缅甸、越南）四国市场

110亿泰铢的投资

2018年4月签署的4份协议，累计对EEC第一阶段投资额高达110亿泰铢（约22亿人民币），投资领域包括数字业务、数字旅游推广和电子商务培训。

（二）、投资先行者 —— 京东

2017年落地泰国

2017年开始与泰国尚泰集团（Central Group）和Provindent Capital 投资公司展开合作，先后成立两家合资公司，提供电商和金融科技服务。

与泰国政府合作

2018年12月17日，与泰国政府签署一系列合作备忘录，将在电子商务、智能物流、人才培训等多个领域展开合作，主力泰国数字经济进一步向前发展。

泰国创业公司金额最大B轮融资

京东领头，Pomelo泰国时尚电商完成1900万美元融资，是泰国创业公司有史以来最大的B轮融资。2019年创立WHA-JD Alliance CO

与泰国物流行业领头大佬WHA公司合作，投资88,000平方米的电子物流中心，是京东在东南亚地区最先进、最完整的智能仓储物流中心。

（三）、投资先行者 —— 李嘉诚

李嘉诚旗下的盈科大衍地产发展有限公司通过泰国攀牙天堂有限公司与泰国攀牙休闲有限公司巨资收购毗邻泰国普吉岛的攀牙府泰孟Thai Mueang高尔夫球场地上千莱土地，计划开发高端海滩物业，项目价值高达 100 亿泰铢！

这100亿泰铢的巨型项目包括：豪华别墅、酒店及18洞高尔夫球场，是准备打造成“攀牙休闲天堂”的。李嘉诚自称一生未做过亏本买卖，如今在亚洲地区如此大手笔的投资泰国，泰国房产未来的前景必定很好。

总的来说：泰国房地产在2018年呈现了积极的态势，供需基本平衡，价格稳步上升。其中曼谷投资者占比36.89%，在整个泰国市场上排名第一，说明曼谷受到国际投资者的认可和青睐。加之泰国政府大力打造基础设施（中泰高铁、东部经济走廊、城市交通轨道、港口等），中国各大财团大佬相继注资泰国，使得曼谷的2019房地产市场注定不平凡。

微信图片_20190807104453.jpg