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泰国购房流程，泰国房产购买流程

发布日期：2019-09-18

中国人在泰国买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是明智的投资选择。泰国购房流程是怎样的呢？下面家叶海外就来为大家介绍一下。

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外国人在泰国购买公寓流程很简单：

全额付清程序


在泰国选择您喜欢的公寓

付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间

凭订房协议在泰国任一银行开通帐户

从海外汇房款至泰国帐户，汇款时必须注明“购房用途”☆

与开发商签订购房合同，付合同款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）

开发商通知查房

查房无问题后，付余款，土地厅过户。


贷款程序


在泰国选好您喜欢的公寓

付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间

凭订房协议在泰国工商银行开通帐户☆

从海外汇房款至泰国帐户，汇款时必须注明“购房用途”☆

与开发商签订购房合同，付合同款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）

拿到购房合同后，在泰国工商银行填写申请贷款表格

需提供以下资料：个人护照复印件，购房合同，泰国工作证（如有则提供），个人征信报告，近6个月银行存款流水帐单，工作单位证明等。

工行放贷款一般为50%，审批时间为1个月

计算好时间，做贷款的同时，等待开发商通知查房

查房无问题后，银行正常放贷给开发商，补齐余款给开发商

完成土地厅过户


afg.jpg


泰国购房跨境汇款方法


外国人（包括中国公民）在泰国购买房地产时，需要把购房款从本国银行转至泰国的账户。同样也可通过银行汇到购房人在泰国本地银行开设的账户。购房款到了泰国以后，申请泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form“FETF”证明文件，注明此汇款用途为购买公寓房产(旧称：Thor Tor 3，转账金额超过20,000美金即可向银行申请此表格)，即可以凭此证明到泰国土地厅(Land Office)过户。


第一种、 从中国国内银行国际电汇直接转帐至开发商的账户


去银行前最好准备好和泰国开发商之间的购房合同，一般购房合同上都有写明开发商的公司银行账户资料


1. 中国工商银行跨境汇出汇款


2. 招商银行境外汇款


3. 招商银行自助境外汇款


4. 中国银行境外汇款指南


第二种、从海外汇款至泰国购房人本人账户


1. 购房人到泰国本地银行开户。


2. 把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。


3. 任何人都可给购房人的境外账户汇款，但是中国人每人一年只可以汇出5万美金，这个可以通过找亲戚朋友解决。还有一个问题很麻烦，在中国的银行向境外汇款，汇款单上会要求填写用途（网银同样要选择），这个要问清楚泰国开发商写成什么他们的银行可以接受？按照飞鸟的经验，写“购房”中国的银行是不行的（省略几百字），只能含糊写成“生活费”或者留空。留空比写生活费更好，但要看运气！就算是同一家银行，有一些分行很严格不可以，而有些分行则可以，那就跑多几家啰~


购房款全部到账以后，到银行申请泰国外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form“FETF”证明文件，此表格会由银行工作人员帮忙代为填写，10分钟即可搞定。


4. 过户前一天去银行开购房款的支票


以上就是泰国房产购买流程的介绍，如果有更多需要咨询的问题，欢迎在家叶海外集团官网留言咨询，我们将竭诚为您服务。


欢迎咨询资深移民置业顾问，为你定制“泰国房产投资”方案！

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