到日本买房前，你有了解过这些问题吗？-家叶鸿图天下出国

到日本买房是近几年比较大热的海外投资方式，那么，到日本买房前，有些问题你可能没有了解过的，今天家叶旺小编就给大家来介绍一下相关的问题。

一、中介费怎么算？

在日本买房卖房，需要交给中介多少手续费呢？在宅建业法里规定是：成约价格×3%＋6万，这只是上限而已，并非规定不能变动。中介费最大免费。那你可能会问，那这家公司还赚什么钱。因为中介公司会收房东那方的手续费，给买主最大的优惠！也拒绝在其他的見積書里加钱，所有手续都是正规的，纯正日本公司。

二、房价可以杀价吗？

答案是可以的，但通常只能砍个零头，4180万的价格交涉成4100万或者4050万。日本在卖房子的时候，不像中国的房东可能会预留很大的杀价空间在售价上，日本房东通常在出售不会偏离行情太多，因此杀价空间不太大。

需要注意的是，能不能杀价其实也跟物件的热门程度有关，以及屋主急不急与脱手有关系。一部分热门物件因为想买的人很多，价位上几乎没有商量的余地，甚至有些房东刚听到你要杀价，就马上说不卖你了。因此要能跟信任的中介先讨论一下，让他先去探个口风试试有多少空间，千万不要将国内的杀价方式带到日本，不仅买不到房子，中介也会认为你是不想买房而不愿意帮你。

三、表面报酬和实际报酬有何不同？

表面报酬率简单来说就是，每年的房租除以房子的价格所得的报酬率。但实际上作为房东每年都有必须付出的费用，包括每个月要缴交的管理费，修缮基金费用，固定资产税以及一些其他费用，因此扣除这些费用拿到的才是真实的租金收入。而购买物件时花的手续费以及各种缴纳给政府的费用，也必须计算到成本里，这才是真实的购入成本。使用真实的租金收入除以真实的购入成本才是真实的回报率表面的报酬率和真实的差别多大呢？因为各个物件的管理费，税金都有一点差别，因此无法一概而论，但两者差别百分之1到百分之1.5。

四、管理费，修缮基金费不可以不看？

管理费可以理解成物业费，但修缮積立金简单来说就是住户平时出一笔钱，存在里面。等房子大修或者小修的时候，就会从这笔钱里面出。这也是为什么日本建了四五十年的房子，看起来也维护的很好的原因了。但需要注意的是修缮積立金并非一直不变，房龄越高，修的地方越多，费用也会越高。最好是找中介要一下这栋楼有长期修缮的履历书，过目一样，心里比较有数。

五、买的房子会不会是凶宅？

偶尔会看到一些物件的价格，是同一区的行情低两三成左右。这有可能是【告知事项あり】房子。所谓告知事项，就是这个物件会让人产生心理上的瑕疵，让人住的不舒服。比如发生过自杀，凶杀案，或者周边有黑社会。虽然日本宅建法规定有告知事项的房子交易时，有义务向客户说明，但不排除有不法业者故意隐瞒，或欺负不懂日语的外国人。这时候要找一个信任的中介是非常重要的。

六、外国人可不可以贷款？

分两种情况。第一种是有在留卡的华人，第一个得看你是不是永驻，永驻的情况下，正常报税，可以贷款收入的十倍左右可购买房产，年利率1.1左右。如果不是永驻的情况下，就职签证的话，最低0.525%，可扫下方二维码。可详细咨询。第二种是无在留卡的华人，想在日本投资房产，须看报税情况，自有资金等的情况。

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