在日本买房前要思考的问题-家叶鸿图天下出国

大家最近也都了解到了，随着奥运会的延期举办，日本的民宿行业可谓是陷入了风暴中心，在日本有房的，还有想在日本买房的中国人，心里可能都会产生对于日本房产市场的担忧，甚至打消了在日本买房的念头。在我们看来，这种担心也不能说是完全没有必要，但奥运会延期和疫情，对日本房产市场的影响不会像大家想的那么严重的，具体的原因，之前的笔记中也详细的介绍过。其实，我们今天是想就着这个引子，给大家讲讲如何让自己买的更理性，买的更划算，买的更超值，而一切的开始，都始于每位购房者对下面这几个问题的理解。

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1、你究竟是为了什么买房？

房子这个东西，本身就是一个价值的综合体，每个人购买房产的目的都不尽相同。在日本买房，我们的大部分客人都会有如下几个核心需求：·通过在日本买房实现海外资产配置，获得资金价值的提升；通过租金收入，产生新的现金流收益在日本长期居住（工作，留学等）

·想通过买房移民日本不知道大家能不能看出来，最后一个需求，其实是有问题的，换句话说，日本买房不能满足移民日本的核心需求，能满足移民需求的，只有入籍和永驻两种形式，而获得归化，永驻资格的方式，包括但不限于经管签证，工作签证，配偶等等。所以每每客人说出“我想买套房移民日本”这样的话，我们都会详细的解释这个区别。哎，这也不能怪客户不懂，主要是行业里还有一些毒瘤，跟大家说买房就能移民呢。至于前两点的核心需求，直接决定了你需要买什么样的房子，原因很简单，就是这个房子最后是给谁住。投资的话，房子是给租客住的，你要买的房子需要满足日本人租房子的习惯；自住的话，你可以根据自己对房产的要求，随意挑选。想不明白这个问题的话，你最后选择的房子，很有可能变成四不像：招租租不出去，自己住的话，没签证常住，住也住不舒服。

2. 预算是多少？

之前的笔记我们说到了日本买房贷款问题，当然可能有人会满足贷款的条件，那么也请您想好一个大概想看的房子的价位。定预算真的太太太重要了！事先定好预算，能大大的增加你找到满意的，也能买得起的房子的概率。我们不知道您的预算，为您找房的过程会很难很难，因为预算是唯一不可控的因素。举个很简单的例子，大阪中央区共有8000套小公寓房源（数据非真实哈），如果您定好预算，加上对回报率，具体哪个车站，到车站徒步时间等要求，可能最终筛出来的房源只有十几套，这样您才可以进行下一步的选择。如果您定不好预算，或者说先按照我对车站等其他要求先找几套我看看，找完了之后，房子的价格不能接受，或者太便宜，那可以说是完全的浪费时间了。看多了，您会花眼，我们也会做无用功，对双方都不是好事情。而且，日本买房门槛很低，大家一定不要认为您手里的现金可能会不够买房，只要您能说出您的预算，我们就能给您在全日本找到这个价位的房子（当然免费的没有哈），所以请您就告诉我们您的预算就可以，剩下的工作交给我们！

3. 要“高”还是要“稳”？

其实就是做短租还是长租的问题。经过这次民宿行业的风波之后，想必大家对于这个问题的感受会更加深入吧。换句话说，就算日本目前的封国状态，那些投资长租公寓房产的购房者，依旧高枕无忧的收着房租。就算日本房价可能会有下跌，但幅度不会太大，明年也还会涨回来。正因如此，在这个时间点，我们是更推荐大家购买小户型公寓的，哪怕您手里的钱可以买套民宿，都可以用相同的预算购买几套公寓。当然有人也说了，现在正是抄底购买民宿的好时机，或者一直就更倾向于购买短租，回报率更高的民宿房产，当然也是可以的，只不过需要做好面对风险的准备。

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