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疫情还没结束,为什么还有人急着到日本买房?

发布日期:2020-04-27

最近,疫情对全世界影响都比较大,有朋友提出这样的疑问:全球疫情还没有完全控制,我还能在日本买房吗?不能去日本了要怎么签合同?最近都是什么人在日本买房呢?为什么还有人急着到日本买房呢?

疫情期间,不同的视角下吸收和处理的信息不同,对于投资日本房产会作出何种反应呢?根据我们这两个月的观察发现,总的来说有三种表现。


第一种,是最常见的一种想法:疫情还没有结束,先观望观望,等完全稳定了再做打算:

抱这种想法的人不在少数,可能是对日本不动产市场及其交易规则不了解,可能是担心受当前国际经济形势下波动而处于不利地位。我们先不看宏观的国际形势,从实际操作层面来看,绝大部分购买投资房的投资者并没有亲自去到日本,因为在国内就可以远程操作,包括看房、签约、交房过户到拿到房产证一步到位。实际上这也并不是在疫情期间才有的,平日里远程交易也极为普遍。所以关键是要选择可靠的房产公司,及时提供真实高质量房源。

认真负责的房产中介会以投资人的利益为重,一路保驾护航,甚至到房子卖出后的管理情况也放在心上。虽然这并不在买卖交易人员的职责范围之内,但他们还是坚持查看卖出后的房子状况。

我们一位资深投资顾问曾不经意间吐露心声,一边敲键盘一边轻描淡写地说道:“房东是从我手里买的这套房子,买完直接撒手不管,我做不到。也不是非要说责任心,就是觉得不能辜负这份信任和缘分。时间久了,人和人、人和房子之间总会有一种‘羁绊’......”这里有一个小小的经验和技巧可以分享给大家。如果想要第一时间获取新鲜房源,最好是能与房产“一线”人员保持良好联系。这样可以最快速度获取水面下情报,方便掌握最新房源。



第二种反应是波澜不惊,只要市场上还在正常交易,就按照原先的节奏继续进行。疫情在家期间,很多人反而有更多空余时间浏览房源信息:

而且三四月份正值樱花季的东京,有着独特且浓厚的春天味道,像目黑区、台东区等地有很多房子在成片樱花树的衬托下,显得尤为赏心悦目。如果说好房子是“盘中主食”,那门前怒放的樱花就是绝佳的“开胃甜点”。所以一旦遇到好的房子,该出手时就出手。

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第三种想法比较小众,危机即商机:

他们会伺机关注市场上急着转手的房子,运气好会碰到低于市场价的好房子。东京总体市场价格没有明显变动,但偶尔会有一两套这样的房子“浮出水面”,有的甚至还在“水面下”就被人买走。

实际上我们确实有几位眼疾手快的投资人,抢购到了新宿区核心地段、世田谷区的特色好房。这种需要有机敏的投资嗅觉,下手也要果断。有朋友看中了一套秒杀好房,打算晚上和家人商量后购买,结果一觉睡醒,房子就已经被人买走了。这样的事情时有发生.....


那么疫情期间,到底是搁置暂缓的投资人多,还是闷声买房的人多呢?两种选择没办法横向比较,但纵向比较还是能很直观地反应现实。谈经验可能会让人觉得“身边即世界”,我们直接上数据。日本不动产经济研究所昨日(4月16日)发布了3月份首都圈(东京、神奈川、埼玉、千叶)的公寓统计数据显示,每套平均价格为6156万日元,每平米单价是97.3万日元,约合人民币6.3万元,继续维持在较高的水平。公寓销售量与上个月相比上涨了10.7%,为70.0%。

另外,今年3月日本首都圈的房产契约率为70%,较2月59.3%的契约率增加了10.7个百分点。(数据来源:日本不动产经济研究所)

所以,当一部分人犹豫的时候,另一部分人还在“买买买”。


什么样的房子值得现在买?

受疫情影响,几乎所有人都经历了一段漫长的“宅家”时期。长时间足不出户,让人们对家、对生活的感知无限放大。交通便利、公共资源丰富的地方永远都是“香饽饽”,不论在国内还是日本,医疗资源、教育资源以及交通资源,基本都集中在大城市。今后,人口外流大城市的趋势,还会更加明显。所以从资产保值性来看,在大城市买房是最划算的。房子带来的安全感不仅仅是提供栖身之所,而且也能成为保卫家庭财产的安全之道。还是那句话,买房的需求一直都在。你买,房子会跟你走;你不买,房子不会为你留。

2095397303,137470214.jpg以上内容解释了为什么大家在疫情期间还坚持在日本买房,如果您也想尽快投资,欢迎在家叶旺海外集团留言,我们的专家团队会为您选择高性价比的房源。

 

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