奥运会延期，日本房价会受影响吗？-家叶鸿图天下出国

东京奥运会在宣布延期1年后，就有很多人提出问题：日本房价现在跌了吗？东京奥运会延期了，那在东京买了房子怎么办？我们房东听到肯定也会一脸懵：怎么办？照常收租呗。反正也没买到奥运会门票。

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对于日本房价现在有没有跌了的问题，可能很多人误以为房产投资和金融投资一样，前脚发生影响比较大的国际事件，后脚就立竿见影。但是呢，这是房子，不是股票。房产投资和金融投资最大的区别就是一个字：稳。短期内日本外来旅游人口确实会显著减少，这是目前世界各地都共同面临的，绝不仅仅是奥运举办城市。但是支撑房价的背后是常住人口，他们长期居住在这里，总不会因为奥运会延期就大量搬迁了吧。留得青山在不愁没柴烧。

所以如果要在日本投资，了解当地人口面貌是非常有必要的。不要因为热闹的观光客，就忽视了默默无闻的原住民。相信大家在租房或买房时，选房都是一件让人头疼的问题。过程可长可短，80%取决于你的信息来源，20%要碰运气。所谓信息来源就是你选择的房产中介公司发布或给你推荐的房源信息，能否大概满足你的需求。

另外运气也是实力的一部分，有太多投资人仅因为几天的时间差，就错过了自己非常心仪房子。就像你购物车里突然下架的宝贝，暗成灰色的按钮提醒着你，不曾拥有也不会得到。我爱看泰山日出，你喜见长河落日，这都没关系。重要的是你要知道哪里适合看日出，哪里适合看日落。

选房亦是如此，各房入各眼。有人喜欢闲静的住宅区，买大一点的房子方便以后自己去住。也有人钟意新宿、涩谷等繁华商圈的小户型，适合投资。为了尽可能地接近自己希望的地方，建议从不同的角度去寻找。

今天，我们就来从不同的维度来比较一下东京23区。以当地“居住的人”为中心，来看一下各个区居民的平均年龄、家庭户数两个层面的排名情况。倘若你对日本一知半解，想买房但又没有明确的目标，这篇文章能让你对东京23区的人口特点有清晰的了解，帮你找到喜欢的居住氛围的房子。

一、平均年龄最低的地区是哪里？

总的来说，日本年轻人最爱的聚居的地方就是东京。但包容性的东京既有“老奶奶的原宿”——巢鸭商圈，有年轻人最爱的新宿、涩谷商圈，也有聚集各国学生的文教地区如高田马场商圈......

居住的人群气候不同，街道的氛围也会有各自特色。年轻一代多的街道给人感觉热闹，充满活力，以年长者为中心的区域给人安静、沉着的印象。年龄层偏重不同，氛围也会发生变化，大家的生活态度体现在街道中。比如之前日本一车站前栏杆上“小麻雀”，附近老奶奶给它们穿上了手工编织的衣服，一下子变得温馨可爱......

平均年龄由低到高的地区，前五名中核心6区占据了4席，可能会有一点出乎我们的意料。其实像中央区、千代田区、港区这样位于金字塔顶端的地区，并不是由掌握日本绝大多数财富的老年人主导。在经济命脉核心地区，还是以创造财富的青年人和中年人为主。

文京区因为是东京文教大区，学生也占了很大比例，自然会拉低平均年龄。排名第五的江户川区，可能大家对其认知还停留在江户川沿岸的花火大会，或者“江户川柯南”。江户川区位于东京最东，和千叶县相邻，环境优美，区名源于在该区东侧南北而流的江户川。

对于很多从地方城市来到东京的年轻人来说，江户川区优美的环境吸引着他们，一方面到东京市中心比较近，另一方面生活成本又没有都心那么高昂，是一个完美落脚点。

二、家庭户数最多的地区在哪里？

我们常常会看到“日本进入低欲望社会以后，单身人数一直在增加”这样的言论。单身人数确实有所增加，但从基数来看，家庭人口才是主流。东京23区中家庭户数最多、也是面积最大的地区就是世田谷区。

世田谷区、大田区、练马区、足立区、杉並区可能对很多人来说比较陌生，只听过世田谷区的名声。甚至有人一提到这些地方，就只想到一个字：偏。但恰恰是这些丧失中心话语权的地区，却是日本家庭户数最多的地方。日本人却不声不响地在这里定居享受天伦之乐，用脚投票。

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所以如果想买稍大户型的家庭房，可以在这些地区感受到纯正的原汁原味的日本宅家氛围。虽然东京奥运会推迟了，但是并不是取消，而且日本房产的投资价值并不完全取决于这些因素。如果您想要了解日本房价的更多信息，欢迎持续关注家叶旺海外集团官网。

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