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中国人在泰国买房子的问题解答

发布日期：2019-09-18

近两年越来越多的中国朋友对泰国买房有兴趣，想要在泰国买房、投资、生活。但由于两国之间的信息和语言差，因为完全不了解政策，而吃亏上当的朋友不在少数。家叶海外总结了一些中国人泰国买房子必须了解的问题。建议有购房打算的朋友都看看，至少要对泰国购房政策有个基本的了解，避免踩坑。


Photo of Dragon Temple



一、外国人可以在泰国购买房产吗 ？


泰国允许外籍人士购买永久产权公寓！出示护照即可。并且享受公寓的100%永久产权，受泰国政府机构和法律保护！但由于泰国法律规定土地所有权必须归泰国人持有，所以整幢公寓面积只有49%可供外籍人士购买，其余51％必须卖给泰国公民或者泰国公司。



二、泰国公寓全部都是永久产权吗？


泰国的大多数公寓都是永久产权，少数租赁产权项目除外。这种租赁产权项目，大部分都是比较高端的酒店公寓。


当我们在泰国购买永久产权公寓后，就独立持有该公寓的产权，受泰国政府机构和泰国法律保护。并且没有遗产税和房产税！


Photo of Temples in Thailand



三、泰国公寓都是现房吗？


泰国公寓有现房也有期房。期房就是未竣工，还在建设中的房产，外国人也可以购买期房。


四、购买现房好还是期房好？


期房只要求在房屋竣工之前支付部分款项，所以占用资金压力相对较小。如果近期资金有压力，可以考虑期房。


另外，一般期房距离交房有1-2年的时间，有些期房所在的地段未来有较大的升值空间，可以考虑提前用较少的资金进行投资布局。


选择期房需要注意，最好选择泰国大开发商，或知名开发商的楼盘。

Scenic View from the Temple


五、曼谷的房价有传说中那么便宜吗？


首先再一次纠正个误区，泰国的房价并不便宜！不便宜！不便宜！重要的事情说3遍~


至于曼谷的房价，根据区域不同价差也会比较大。多数均价区间在2w-8w人民币左右/平米，当然10多万/㎡的顶级公寓也有。


不过泰国的房屋无公摊面积，而且房价已经包含了基础装修，甚至精装修。　


六、在泰国购买公寓的流程 ？


1、选好房后签订认购书，向开发商支付定金；


2、购房者带上护照，与开发商签订正式的购房合同（正规标准合同都自带泰、英文两种语言）；


3、根据开发商提供的“前期房款支付明细”，按时支付前期款；


4、项目落成后开发商通知收房，向开发商支付尾款。全部房款需通过海外账户汇入泰国本地银行账户。在银行开具外汇证明FET，交给开发商。


5、验房收房，向土地管理部门提供外汇证明FET，办理过户，以及获取房屋产权证（也就是公共地契）。


七、正确的购房汇款方式是怎样的 ？


要在泰国购买房产，购房总房款必须全部从海外汇入你的泰国银行账户。再通过你的泰国账户汇款到开发商。然后在银行开具FET（外汇证明）。


八、外籍人士是否能够贷款 ？


除非你在泰国有正规工作，有工资流水或上税记录，否则外国人基本不能在泰国银行申请贷款。（这里的工作，当然不包括打黑工）


只有极少数银行可以提供外籍人士贷款服务。但根据情况不同，首付比例会有所增加，贷款年限为10-20年，而且贷款利率也不低。


真心建议大家还是全款，如果近期一两年有资金压力，可以考虑购买期房。


九、购买泰国房产，需要支付哪些额外费用？


1、购房相关税费。


在泰国买房，需要支付3种税费：过户费2％（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3％（由开发商承担）、印花税0.5％。


2、物业管理费，需要提前预交一年。


跟国内一样，物管费也是按实际面积，按月计算。大部分公寓的物管费用在50泰铢/㎡左右。也有70-80泰铢/㎡的高端公寓。


听起来不便宜，但小区内的所有公共设施都免费向业主开放，包括健身房、游泳池、停车场等等（对，你没看错，业主停车也是免费的！）。


跟国内不太一样的是，如果房屋出租，物业费还是需要由业主支付。


3、公共维修基金。


这个维修基金需要在交房前一次性支付，一般是500泰铢/㎡，也是按照房屋面积计算。将来房屋楼体维修、电梯更换等费用都会从维修基金里面支付。


4、电表押金。


电表押金大约是2000-3000泰铢/户。后期要注意准时缴纳水电费，不然分分钟上门拆表＋罚款。


十、新家如何购买家具家电、安装网络？


一般家电家具采买，在商场和专业卖场都可以搞定，购买时登记好地址，安排时间送货上门就行。而且现在曼谷的京东也很方便，网上下单工作日送货。


泰国公寓交房后，前期都会入驻一些电信公司，网络在现场办理即可。如果没有，或者错过，就需要自己电话申请（此处至少需要会英文）。


十一、业主出租房屋麻烦吗？


很多宝宝都有种想法，就是房子买来自己每年住个把月，其它时间就出租。说句大实话，实际操作起来难度很大。也许你刚找到个能配合时间的租客，大半年时间就已经过去了，也许根本就找不到，房屋长时间空置不说，还费时费力操碎心。


所以一般建议长租，租期最好1-2年，重要的是这样投资收益也相对稳定。


出租的话，承租人需要跟房东签订租赁协议，并向房东支付2个月押金和预付1个月租金。承租人要自己缴付水电费、网络等费用。通过二小姐购房的宝宝，如果有需要都可以全程托管，长租短租都可以。


PS：需要注意的是，房屋需要配齐全套家具、家电才好出租。没有人愿意租个空房子。


十二、泰国的公寓出售麻烦吗？


出售房屋不麻烦，签合同汇款过户就完事。不过建议大家至少持有5年以上，这样可以免掉3.3%的特种商业税。


而且泰国房屋本来就更适合长期持有！在出租收益稳定的情况下，根据现在泰国的发展速度，还可以获得地产增值方面的收益。


以上就是关于中国人在泰国买房子的相关问题解答，如果有更多问题想要咨询，欢迎在家叶海外集团官网留言，我们将竭诚为您服务！




欢迎咨询资深移民置业顾问，为你定制“泰国房产投资”方案！

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