泰国房产投资攻略，泰国房产投资需要了解这些。-家叶鸿图天下出国

说起来近几年的海外房产市场，泰国房产投资最值得大家期待，在全球资产配置的大背景下，人们在海外置业已经成为十分普遍的事情，据统计，2018年中国资本投资海外房地产的金额总额达300多亿美元，数字高的惊人！但是对于从未接触过泰国房产的人来说，在泰国买房到底好不好？首先我们先来看一张图片，该图描述的是中国人在海外置业（东南亚）最喜欢的地方，可见泰国房产在投资者心中的地位。那么今天就来跟大家聊一聊泰国房产。

Gray Pointed Concrete Structure

一、现房和期房，怎么抉择

在泰国，购买公寓，房款一般都直接给付给开发商的，一旦项目有可能延迟会无法建成，前期投入的资金就会产生风险。所以现房就不用担心资金安全问题，付款后即可以交房，如果出租，也可以立即开始产生收入。

二、泰国房产都是精装修带全套家具家电？

众所周知，在泰国购买的公寓绝大多数都是精装修，甚至有的开发商还会赠送家具家电。很多房产投资者就是看中泰国房产的这个特点，节省资金不说，最重要的是省时省力。

但实际上，高端楼盘很少会送家具家电的，除非是有活动。没有任何一个豪宅项目会赠送家具家电，交房标准也是越简单。每个人的审美喜好都不一样，如果弄成一模一样的风格，反而弄巧成拙，就会失去一部分客户。

交房标准大多数都是：天花板、地板、墙壁（乳胶漆墙体为主）、全套卫浴、整体橱柜、空调，其他装饰品，家具以及家电都是不含的。总而言之，泰国没有毛坯房。只需要到时候自己添置一些家具家电。

Photography of Person Doing Parachute

三、泰国炒楼花，怎么衡量利弊

国内买房，交完首付就需要办理银行按揭，房屋交付之间不能买卖。但泰国房产可没有那么多限制，现房要交易时付全款，期房，一般交易时付15-30%的首期。尾款在交楼时付。交易期拉长，不会压占资金。流动性比较好。

泰国楼花也是可以交易的，交易费很低。转售的话，想拿个30-50万来泰国就可以赚翻天，今年买入明年转卖掉的，基本上都是稀缺地段的公寓，拥有着好的景观、楼层、朝向以及稀缺户型才比较容易做转售。

若是在交房之前，房子已经大涨，想快速卖掉套现，也允许。但是，钱没那么容易捡，泰国房产不像国内楼市在高度政策调控以及巨大泡沫下那样暴涨，经济也没有中国发展那样快速。说白了，可以炒楼赚钱，不需要多少资金就能玩，不过风险也要自担咯。再来泰国气候好、环境美，是养老的好去处，租房市场需求很大。

数据显示，自2015年第三季度以来，中国对泰国房产需求一直呈上升趋势，该趋势在2017年初加速。2018年1月达历史第二高峰。2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%，比2016年1月增长313%。从91%到300%的增长意味着什么，想必大家都已经不言而喻了。

而最近几年，泰国房产市场不断被看好，泰国的投资置业市场在不断被看好。由于泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长，且中国二三线城市也陆续开通直达航班，便利性大大增加；除了政府的大力支持，泰国的生活成本也是十分低价格的，这也使得泰国房产一直以来都不缺乏租户，高租金回报成为泰国房产的首要优势；其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，无房产税，毗邻中国，房产打理更便捷。酒店式的物业和服务标准，为海外住户的生活起居提供便利。

Silhouette Of Building Surrounded By Trees

据五大行发布的数据显示，2018年第一季度泰国曼谷公寓市场增长火爆，城区及郊区总计完成507,456套房产的建设，比上年度增长11.7%，在2018年1季度，建成14,666套，较去年同期增长22%；此外，租金和出租率也有了较显著的增长。租金净增长较上季度增长0.8%，较去年同期增长2.3%。房屋出租率比上年度同期增长2.4%。

以上就是泰国房产投资需要了解的内容，如想了解更全面深入的内容，欢迎在家叶海外集团官网留言咨询。

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