澳币汇率跌破4！现在买房直接省下首付-家叶鸿图天下出国

一觉醒来，澳币大跳水，跌到历史最低点！兑换人民币的汇率跌破4，记得上一次如此惨烈，还要追溯到2008年的金融危机。

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01 市场一致预测降息，澳元反应激烈

随着疫情的持续影响，今日的澳币汇率已跌破4，,比08年金融危机时还要低。还记得2008年金融危机后，也就是10年前，2010年左右的时候，澳币兑人民币曾最高接近7.2。

这么一看，如果现在换汇投资买房，光是汇率反弹就能赚个20% ，一套总价100万澳币的房子。

六个月前，你还需要掏500万人民币，三个月前，你还需要掏489万人民币，而现在等于直接在给你打个87折！瞬间省下了一个首付。

这就是资深投资者常说的，有一种汇率叫做“买房汇率”,这样难得机会，可以说是这15年以来最划算的买房时期了。

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02 预计银行将开启新一轮“降息潮”

除了汇率外，我们还正面对着全球股票大动荡+疫情特殊时期的影响，澳联储也在今年开始，一再的降息本来澳洲已经很低的0.75的利息，大家都以为最少持续到2020年中旬。

对于降息的理由，央行方面表示，宽松的货币政策将支持就业增长，并为市场注入更强的信心，通胀也将符合中期目标。

据悉，央行再次下调现金利率后，如果银行全部跟随，那么平均浮动房屋贷款利率将从4.06％降至3.87％左右。对于贷款额为40万澳元、还款期限为30年、本息连还的自住业主而言，每月的还款额还能再节省57澳元，一年节省684澳元！危险和机遇向来都是共存的投资到海外房产，土地，有效进行资产配置。是保值，跑赢通货膨胀，规避风险的最佳方法。

03 降息+减税，房产投资者双喜临门

澳元的“跌跌不休”很对房产投资者来说算是一件小喜讯，因为，现在买= 加量不加价 = 省出首付！回顾之前的历史，2012年前后澳币曾达到1:6.6180的历史高位，如果我们回顾前几年的汇率走势，2017年，澳币汇率仍然维持在1:5.4的水平，甚至在2019年初汇率也维持在了5.12的水平，对比现在的汇率，以价格澳元$80万的房产来计算：

2012年买房的人：80万X 6.61= 528万人民币如果在2017年买房子：
80万X 5.4 = 432万人民币如果现在出手：
80万 X 4.064 = 325.12 万人民币432万 – 325万 = 107万人民币
自从去年7月新政颁布以来，澳洲的房产市场回暖升温。

从5月21日起，澳洲银行业监管机构计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款（再加上澳联储持续的降息）并且，澳洲还是少有依然可以通过房产的负扣税合理避税的国家，澳洲房地产，绝对值得拥有。抓住时机，联系家叶海外集团！我们给你出谋划策，保驾护航！

家叶好盘优选

【Evermore 珑御嘉庭】

墨尔本南岸黄金地段

1房，包租2年

舒适惬意的私家花园式都市公寓

Southbank不可多得的都市温暖之家

繁华尽收眼底

Evermore坐落于墨尔本南岸，距离墨尔本中央商务区仅1.5公里。是墨尔本近市区内稀有的高性价比公寓，致力于打造深藏繁华都市的温暖之家。

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Evermore 位于闹中取静的Dorcas Street，是Southbank与South Melbourne之间的黄金地段，三大高校与精英名校汇聚，更有两大绿地公园交汇，以提供最舒适惬意的私家花园式都市住房。

Southbank区位于雅拉河南岸，位于墨尔本市中心南面的1公里处，这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐相结合。酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及皇冠赌场娱乐中心云集于此，如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分。

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（墨尔本皇家植物园/Albert Park）

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（NGV/艺术中心/墨尔本战争纪念馆）

附近生活设施也是极为丰富的，从家出发，步行便可享受南墨尔本的慢节奏集市生活，新鲜的食品，丰富的手工艺品应有尽有。市场附近有Coles和Woolworths两大超市，也可满足都市丽人们的快节奏生活需求。

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（South Melbourne Market）

【Evermore 珑御嘉庭】周边情况

交通便利，四通八达

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· 出门步行3分钟即达电车站，八条不同的电车路线可选，即停即走，无需等待；

· 7分钟直达Flinders火车站；

· 无需换乘即达RMIT大学，墨尔本大学；

· 开车两分钟直上环城高速，20分钟可达机场；

· 步行5分钟可达政府正在修建的Anzac火车站，此火车站预计2023年部分通车

教育配套成熟完善

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· 墨尔本文法学校 — 700米

· 墨尔本女子文法学校 — 1.5公里

· 卫斯理学院 — 2.5公里

· 墨尔本皇家理工大学 — 2.5公里

· 墨尔本大学 — 4.4公里

· 墨尔本高中 — 3公里

·以及墨尔本精英私立男校、墨尔本精英学校、墨尔本精英私立女校、南墨尔本公立小学、墨尔本排名第一的公立女子精英学校

购物餐饮一应俱全

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· Bourke 街购物区 — 2.4公里

· Emporium Melbourne — 2.5公里

· 南墨尔本市场 — 700米

周边休闲丰富多样

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· 墨尔本皇家植物园 — 350米

· 阿尔伯特公园 — 1 公里

· 维多利亚女王公园 — 1 公里

· 皇冠赌场 — 1.5 公里

· 墨尔本中央商务区 — 1.8 公里

· 战争纪念馆 — 350米

【Evermore 珑御嘉庭】项目介绍

项目施工由墨尔本本地企业L.U.Simon负责，拥有六十年建筑经验，与维州政府合作修建过战争纪念馆、维州图书馆、移民博物馆、墨尔本机场等。

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（墨尔本战争纪念馆 / 维州图书馆 / 移民博物馆 / 墨尔本机场）

建筑与室内设计由澳大利亚最大的综合实践建筑事务所之一的Hayball（黑铂）负责。他们拥有三十年设计经验，设计项目贯穿澳洲、中国、新加坡等地。

Evermore是墨尔本CBD周边区域内难得一见的拥有宽敞空间和高品质设计的住宅楼，超越传统的设计以宁静、私密、精致为核心，既有大都市的时尚品味，又定义了家的温馨美好。

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精心挑选的一居室，两居室和三居室，高挑开放式的设计，皆考虑到了住户居住的方方面面，专注为您缔造一个精致的避风港。全高的落地玻璃窗，宽敞的私人阳台，无可挑剔的内饰，充分利用的自然光线，都让房屋充满自然之美。

Evermore使用了意大利进口天然大理石石材，在同等类型产品中可谓匠心独运。项目设计线条流畅，纹理有机，更是让您与大自然亲和无间。浓重的黄铜色点缀，精美的细节，给人带来轻松优雅的感受。

室内空间设计灵活，力求适应住户们的每一种生活方式。

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东西塔两栋建筑间是美轮美奂的空中花园，并点缀以郁郁葱葱的热带绿植，美景尽收眼底。

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项目还配有恒温泳池、大理石日光浴平台、池畔休息区以及、设施齐全采光极佳的健身房。

公寓西塔还设有两个宴客厅，四个会客厅，既适合小团体的温馨聚餐，也适配高档优雅的大型宴会。

为了让住户享受豪宅尊邸般的身灵舒展，公寓还设有图书室和高配版私人影院。绝对安宁静谧，让身处繁华都市的您拥有高档精致的私人空间和纯粹的避世享受。

【Evermore 珑御嘉庭】户型推荐

（更多户型请咨询家叶海外资深置业顾问）

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（1房+1卫+1车位，总面积：60㎡）

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（2房+1卫+1车位，总面积：74㎡）

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