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稳中求胜？选择日本不动产一定没错！

发布日期：2020-03-25

现如今大家投資目的已经从盲目高额回报转变到稳重求胜了，暴涨暴跌的基金股票不敢碰，说走就走的P2P怕爆雷。思来想去，也只能是投资房产最安心。

 

当多年投资的经验有所沉淀的时候，如果您现在的投资需求是“安稳”，那选择日本房产就对了。


01  日本不动产市场是一个十分冷静而理智的市场


在日本进行购房投资，可以说是非常理性的，日本的不动产市场，整体化的感覺的的确确是一个十分冷静而理智的市場。房价走势和国内的一线城市相比较低，拿日本东京都和中国北上广相对比，房价走势的确是很良心了。当然日本黄金地段的毫宅還是比较贵的，可是总体上房价确实对比中国要低得多。

 

在日本经济泡沫之后，日本的房地产业历经了整整20多年的沉默期，日本政府不充分利用房地产来刺激经济发展，还提升相关政策来控制中短线炒作，因此，房价走势始终都没有大波动。


微信图片_20200325104036.jpg


例如，已经习惯国内房产投资规则的投资者，或许根本不会选择投资日本房地产，因过于稳定，增幅较慢，缺少刺激感，基本没有什么可能性会出現暴涨。


但可以换一个思维角度，其实日本的房地产才属于正常情况下投资房产最该有的模样，在房价走势平稳有升的基础上，赚取高回报收益。在日本购房投资的投资者，可以说都是较为理性客观的，对收益的期望理性化。

 

02  日本房产体系健全


从“房子是用于住，而不是用于炒”的逻辑思维上来说，日本的房地产，的确是个十分健康的市場。日本也“炒房”，可是体系更健全，日本的房价走势平稳，并不是意味着这儿的市場就是一潭死水。

 

日本房产投资资金的三大块：日本国内的房地产投资信托，日本国内的其它投資，外国人投資。日本国民虽说不热衷于炒房，但日本人肯定明白，不动产是非常好的投资品。他们的房产投资，一大部分都是充分利用信托基金进行的。


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由于拥有运作成熟的运作体系，安全性很高，加上收益率又非常好，普通就可以达到5%，对于负利率的日本来说，已经是高收益项目了。日本人不喜欢炒房，但他们买房地产信托基金，充分利用机构来“炒”。

 

除了日本本国炒得火爆，与此同时，愈来愈多的境外投资者也涌入了日本的不动产市场。近几年，日本不动产市場最大的增量来源于境外投资者，提升了70%。

 

比如说中国很多的中高阶层，都陆续瞄准具有稳中求胜特性的日本不动产市场。


03  日本房产平稳，靠什么来获得收益？

前边说到，日本的房价走势如今已经很平稳了，很难出現突然的暴涨暴跌。所以要是想和在国内一样，靠几年内买进卖出大赚一笔，那小编劝你還是洗洗睡吧。在日本买房，如果是投資目的，收益率主要靠平稳的租金来保障。

 

与我们一海之隔的日本，租房子人数却远远地高于购房的人。按照东京大学的调查统计资料显示，日本年青人结婚，85%的人是租房子住的，还有10%的人是住父母家或是公司宿舍。


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如今的日本年青人更偏重于住居的绝对合理性，即自己的住居环境必需按照自己生活的型态变化而变化。


一是充分考虑将来换工作的可能性，二是不愿被按揭贷款束缚生活，三是无需考虑到夫妻财产分割的事情。


不论从工作還是金錢角度，购房这件事情都意味着丧失自由，对他们来说，都是弊大于利。直至有了孩子，生活确实有改善的需要，日本人才会考虑去购房。


风险性越小越好，收益率越稳越好，庞大的租房社会群体，加上健全的租房规章制度，保障了日本的租赁市场的长期性火爆。制度保障的不仅仅是租客的权益，也为房主提供了绝对稳定的房租回报。


04  东京、大阪多数公寓设计、建造都是为了出租

 

在日本，特别是在是像东京都、大阪、 这样的国际大都市，很多公寓楼从设计阶段开始，市场针对目标就十分明确，就是为了出租。

 

日本年青人对于住居空间也没有什么强制性要求，哪怕是在房地产价格持续上升的中心街区，哪怕是仅能容下一个人，最低生活需求的狭小公寓楼，也属于他们选择的单位。


他们对住居环境唯一的要求是：公寓楼距离工作地点越近越好，通勤时间越短越好。日本年青人更加倾向于租房，日本租赁市場的火爆程度和持续性火爆的发展趋势，对投资人来说是不小的魅力。

 

投資日本房产来说，稳进兴盛的租赁市场使其更适宜中长线持有以赚取租金，因为日本自身已经是一个非常成熟的不动产市场。

 

现如今，投身于海外资产配置潮流中的不仅有传统理解上的有钱人，也有甚多中产阶层的身影。对绝大多数投资者来说，风险性还是越低越好。虽说回报率不会超级多，但平稳地持续性投資反倒更最让人更放心。


如果您现在忙碌工作没空经营，可以选取风险性小、方便管理的单身公寓进行投资。

 

如果您希望有效性充分利用杠杆效果，可以选择经久耐用年限长、空房风险低的整幢公寓楼进行投资。

 

投资日本不动产，坐收平稳租金回报，安心成为最“稳定幸福”的投资客！


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标签： 日本买房 大阪买房 日本房产
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