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日本买房多少钱？日本买房的费用介绍

发布日期：2020-03-24


日本买房多少钱？日本房产拥有投资风险低、稳定高收益、永久产权、房价偏向合理等特征，再加上外国人在日本购房并不受限，因此受到众多海外投资者的喜爱。下面我们进行日本买房的费用介绍，帮助大家了解相关内容。中国投资者究竟买走了多少日本房？虽然，这个数据目前谁都无法掌握，但很明显，很多日本房产中介公司都会专门雇用懂中文的职员来对应中国投资者。

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一、日本购房时，需要缴纳哪些费用

1、中介手续费

中介公司可按客户要求搜寻优质房产，同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。

 

2、日本房产税费

在日本无论是土地或建筑物，购买者都可成为房屋的永久拥有者。因此，在购买房产时，需要通过日本政府，将该房产的产权变更到买房者的名下。从此，日本政府会保护买房者所有的产权。此费用基本上为税，其费用大约为交易价格的1～2%左右。通过此手续，买家的房产权将会被日本政府安全保护，房产继承时也可受到保障。



二、日本买房购房手续

 

在日本购房时，通常都是以现金支付首付款(部分房款)和各项购房费用。那么，在购房手续方面，在什么情况下大概支付多少呢?下面以购买4000万日元的房产为例进行介绍。

 

【设定条件】

 

贷款条件：银行住房贷款为3600万日元，分35年偿还。保证金选择后付方式,固定资产税估价：土地528.6万日元，建筑物1037.5万日元

 

1认购金金额根据房产不同而存在差异，有些房产不需要认购金

 

2如首付款金额高于定金，则在交房时支付余款(首付款-定金)

 

3住房贷款的保证金采取先付时，费用将增加74万日元


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三、购房时支付费用的明细

 

了解了购房时所需费用的标准之后，接下来请详细核对费用具体用于哪些事项。

 

四、购房后定期支出的费用

 

入住后，除偿还住房贷款外，还需要为住房的维护和管理支出费用。在制定住房相关资金计划时，还要考虑到是否有能力同时支付这些费用，这点非常重要。

 

1、税金 

固定资产税、都市计划税，是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。


2、每月支付的费用

1）管理费

 

管理费，指小区用地和建筑物的共用部分(电梯、走廊等)的清扫、检修、电费等，进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。

 

2）维修基金

 

维修基金，是为了让建筑物保持长久，为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少，有可能在需要时却无法充分进行维修。

 

与管理费一样，以“业主委员会”的名义进行储蓄。

 

3）停车费等

 

使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时，每月(或以年为单位)要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分，因此也需要支付使用费。


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以上综合解答了日本买房多少钱的问题，不能只考虑房子本身的价格，如果您想了解更多信息，欢迎在家叶海外集团官网留言与我们的专家顾问交流。这些费用充当管理费或维修基金。


标签： 日本房产 日本买房 大阪买房
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