在危机之中才明白买房的重要性-家叶鸿图天下出国

危机当中，才意识到，买房投资是最稳妥的。

年初的时候，新冠疫情在中国中部城市武汉大爆发，到了现在，中国的疫情在各方的努力下，成功抑制住了，但其他国家却爆发了。

01 股灾来临，黄金也跌了

恐慌之下，触发了美股在短短一周内出现了的第二次熔断，美股持续了十几年的牛市在新冠疫情中，几乎宣告终结，全球股灾“配套降临”。

这时候，一直被奉为避险圣品的黄金也跌了，其他各类传统避险资产，比如国债的回报率也在下跌，而新兴避险资产比特币，更是跌出了翔。

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（黄金从年底至今的价格走势）

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（比特币年初至今的走势，一路下跌）

在全球化的危机中，即使配置了全球化的金融投资品分散风险，也救不了自己。股灾爆发，连那些股神老手，持仓都亏得两眼发直，默默地被套在大跌的低谷里，等待复活。

不少分析师认为，现在资产价格的下跌，是因为市场上出现了流动性挤兑。因为资产价格下跌之下，人们手中的资产缩水，大家都觉得缺钱，而这个时候，恐慌会促使人们寻找流动性最好的资产，卖掉手上降价的资产，换来流动性资金。但是，这个感受会随着恐慌的淡化而逐渐消失，过了这段时间，人们又会把钱拿去寻找投资。

02 普通人没那么多资产又该如何规避风险呢？

像这种危机时刻，每天情况都会大变样，资产价格跌宕起伏。这样的环境对于普通人而言，更不适合投资流动性好或中等的资产。相反，疫情这个特殊时期，人们可以没有黄金压箱底，可以不出门吃饭、买东西，但是不能没地方住，所以，房产的需求是持续不变的。

而日本房产，每个月稳定赚取日元是最省心也最安心的选择。买东京带租约的投资房，买下的当下就能收租金有收益。东京的租金收益率，平均在3.5%-6%，比北上广深的平均1.6%高出许多。

而且相比之下，房价也更抗跌。根据东日本不动产流通机构的统计数据，在疫情最严重的2月份，东京二手房成交单价还上涨了2.8%至54.76万日元/平米（约为3.6万人民币）。

不动产的价值在于土地投资。我们知道，建筑物随着工龄的上升会持续贬值，而永久产权的土地作为稀有商品，具有非常强劲的保值能力。在日本，如果购买的是公寓，楼所在的那块土地的所有权主要是归开发商所有。投资者拥有的只是公寓的部分所有权，和极小一部分微不足道的土地。但如果购买的是一户建，则整个房子下面的地就全归投资者一人所有了。

日本人热衷于购买一户建远甚于公寓。我们可以看到，小时候动漫里多啦A梦的家、樱桃小丸子的家都是独栋别墅。但随着生活方式的改变，一户建在日本正逐渐失宠。

工作机会大多在城市中心，而市中心的土地真可谓寸土寸金，别说大多数老百姓买不起了，就是有钱也一地难求。市面上流通的土地交易大多在郊区，即使经济能力足够，日本年轻人宁愿住得“憋屈”一点，也不愿意每天经历“通勤地狱”，每天上下班都是长途跋涉。宁愿接受居住环境狭小，也不能接受生活不便利，出门没有便利店、没有商业街、没有轨道交通的生活。

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年轻人居住习惯的改变，使二手公寓的房租近几年越来越高。房租高，投资回报率高，投资者当然更热衷于投资二手公寓，需求变大，房价自然也就涨了。如此良性循环已慢慢形成，预测未来公寓房价的涨幅将远远甩开一户建，成为不动产市场的投资新宠。

03 房产是长远投资，能够抗压

房产市场对坏消息更加免疫，是因为买房是长远投资，不会因为坏消息就马上卖出去，只要需求充足，整个市场就能持续稳定，投资者也更不必为短期波动担忧，而且租金收益是实实在在的现金。

还有一点是其他资产不能比拟的好处：这是日元资产。日元这段时间涨了多少？想必大家都知道，如果你在去年年中换了日元，就算什么也不买一直捂到现在，都已经赚了14%左右。

在资产回报不断降低，危机可能随时降临的当下，配置一套房，流动性不那么好，但是收益有保障，还能给你赚取现金，确实是不错的选择。更何况，去国外买房也不仅仅是为了投资，还是为了增加一个生活的保障。

这次的疫情可以算是一个极端事件。它间接向我们印证：要有逆向思维，要会聪明地分散自己的资产配置。

疫情发生在武汉，如果你恰好就在武汉，而且只在武汉或者湖北有亲戚有房有资产，疫情爆发之后，你哪里也去不了。这个时候，在外地有房就有了保障。但绝对不要像一些患病的人那样故意隐瞒患病，最后给别人带来麻烦。新冠肺炎疫情这类极端事件不会只发生这一次，未来发生在哪也完全随机，但给自己多一个选择，总没错。

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