日本买房攻略之单身公寓-家叶鸿图天下出国

日本作为旅游地是十分有吸引力的，除此之外，作为不动产投资的选择，前景更是无可限量。因此吸引了不少外国朋友来日投资。随着中国大陆游客到日本旅游的人数逐年上升，中国人赴日投资不动产的热情也水涨船高，数据显示，中国投资者近两年在购买日本商品用房的增幅是往年的多倍，也随着日元的贬值，这股投资热情更加浓郁，再加上2020东京奥运的临近，令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。日本买房投资，选择单身公寓的优势有哪些?今天我们介绍一下日本单身公寓的优势，希望能够对您了解日本买房投资提供一定的帮助。

对日本有些了解到朋友们应该都知道，日本的高龄邵子化越来越严重，出现这个问题的原因终究是晚婚，因此出现了大批单身人群。对于这大部分的单身人群来说，在日本租房子就成为了最佳的选择。而旺盛的租赁市场，也是中国购房者选择日本买房最重要的一个原因。除了上面说到的这一点上来看，在日本买房投资，选择单身公寓还有更多的优势。首先日本的单身公寓房产价格不是很高，也就是投资的“入场费”很低，价格相对国内房子来说要便宜很多，比如欧美等国家投资一套房产，小则上百万，大则上千万也是在平常过不的，小金额投资是日本不动产投资一大亮点，据不完全统计，日本投资公寓房源中90％以上是带租约出售的，也就是今天成交，明天收租当房东。

1. 招租容易

对于一些热门房源来说(比如距离车站较近)，之前的租客退租后，一般1个月之内左右就可以找到新的租户。这是因为交通对于日本的租客来说几乎算得上是唯一的判断标准，另外由于是一个人看房，所以避免了租客与别人讨论的时间和经历，所以租房的决定会很快做出。一般在大阪和东京，靠近市中心和一些大型地铁站，单身公寓的出租率是很高的。

2. 回报稳定

投资房产的时候，对于大多数中国人来说投资的回报率是非常重要的。在日本投资单身公寓，一般回报率在5%左右都不是很大的问题，一些优质的房源甚至会更高，可能达到8%甚至是10%。日本租客与中国还是不太一样的，由于租房的手续比较麻烦而且有严格的协议制定，所以租房的时间一般都会很长。另外，随着日本社会在2020年东京奥运会之后会迎来一系列刺激经济增长的事件，所以在房产的保值情况上，中国购房者更可以放心。

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3. 购买成本和维护成本

面积越大的房子，带来的问题是更多的杂费，尤其是二手房，这一点体现的更加明显。而一些大型公寓的面积，一般只有几十平米所以购买成本和后期的维护成本都不会太高。我们建议您可以在预算相同的条件下，购买几处面积稍小一些的房产，而不是购买一处大面积的房产，因为即不好租，又有不少的后期费用，并且购买几处房产可以让您的收益更加稳定，不会出现收益断档的情况，因为很少会出现两处甚至是多处房产同时空置的情况，也就是所说的分散投资，规避风险。

另外，在租户退租之后，房主会对房间进行清扫和翻新，更换墙纸和榻榻米，单身公寓每次清扫返修的费用一般是几万日元，较为低廉的维护成本也从侧面上提升了日本房产投资的回报率。

4. 外国人也能够轻松购买

根据不同国家的规定，外国人购买不动产的条例以及限制也会不同，有的甚至是无法购买。但是在日本投资不动产是没有局限于国籍的，并不会因为购买者是外国人，而有其他不一样的限制。交易过程和日本人是一样的。这可说是日本不动产的一大吸引之处。

5. 未来发展

2020年在东京奥运会更会带动日本的经济发展。由于需求的增加，日本全国不动产使用金额预计将会高达1兆2200亿日元。由于对东京奥运会举办的期待，股票及不动产投资的高涨、日本的移民热潮、外国人于日本就业的机会大幅度增加等效果是指日可待的。