日本房产和中国房产有什么区别？-家叶鸿图天下出国

近年中国人在日本买房投资的越来越多了。大批中国人抢购东京，大阪，北海道，冲绳的房子。而且从小户型的趋势转为酒店，旅馆，整栋商业楼等大型投资。中国人目前已成为日本房产中介的主要客户。

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有些中国人其实没打算来日本投资房产的，但是来日本旅游后，玩着玩着，就看好了日本的小楼。今天给还没在日本买房的小伙伴们，聊聊日本房产和中国房产的区别吧！由浅入深，先上一波中日房产的基础知识比较。

在中国买房手续繁多，注意事项多，防骗招数多。那么在日本买房与中国买房具体有哪些不同呢？结合考虑生活便利性、公共设施配备以及文化包容性，一起来看看中日房产的区别！

1、土地所有权

日本房产和中国房产最大的区别就是土地属于私有制。日本的土地是私有制，归购买者所有。中国的土地是租借制，归国家所有，只能享受使用权，而且还有时间限制。一般公寓为70年，商业用为40年。
在日本买房，会相应的得到土地。如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。

2、房屋自有率

房屋自有率是国际上考察居民居住条件的常用指标，其含义是指居住在自己拥有产权住房的家庭户数占整个社会住房家庭户数的比例。中国，以北京为例房屋自有率为70%左右。日本，以东京为例房屋自有率为45.8，大坂54.2。
不难看出，和日本相比，中国的房子大多数住户持有，也就是租房小于购房；而日本的房子则半数以上为住户租赁，购房小于租房。也就是说，日本人选择租房的要大于购房。

3、建筑物用途

关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府相应的许可才可以进行相应的建造。而在日本这项规定就比较宽松。基本上都不会硬性规定为单一的用途。也就是说您的土地用途一开始为住宅用途的，之后也可以改为其他用途，改建为办公楼等其他设施。

4、土地和建筑物是分别估价的

在日本，地上的建筑物的折旧率很大，建造时间越长建筑物的价值就越低。而土地就不一样了，好的地点随着经济反而会越来越高。近年来的房价上涨，就是指土地这块的上涨。

5、建筑质量

日本的房子质量在世界上也可以说是相当高的水准。大家听说的应该是木造35年，铁骨37年，可实际上房屋的寿命远远超过这个基准。
这和他们的建材质量，人为质量是分不开的。当然，为了延长房屋寿命，定期的修缮很重要。日本的公寓一般都会在10-15年进行一次大型房屋修缮的。

6、面积计算的内容

在日本，房屋的面积算法与中国是不同的，国人大多偏好面积大的房屋，但是国内的房屋面积是指建筑面积而日本的则是指使用面积。
在日本买房没有公摊面积，出售的仅仅是房屋的使用面积。阳台，停车场，电梯间等公共面积都不算在销售面积内。而且是从墙壁中心开始计算，不包括整个墙壁，承重柱。日本的使用面积相当于国内建筑面积70%~80%。在日本投资房地产更多是倾向于购置日本的单身公寓，出租容易、回报率较为稳定。

7、交房状态

中国一般是毛坯房，最近也有出售全装后的。但在日本多为精装修后的新房。根据购买阶段，有的还可以根据客人要求进行装修。也就是说不管是买新房还是二手房，到您手上时都是装修后的房子，浴室，灶台，洗手间，电气自动化设备等等都备全，直接可以入住。不需要您自己再去花时间研究怎么装修了。

8、朝向情况

在日本进行房产投资与国内有很大区别，日本并不看重房屋的朝向，日本的房产价值主要依据是否面向繁华商圈或优美风景区，而且楼层越高、视野越好的房产，价值普遍越高。
中国人普遍相信风水朝向，非常看重朝向，讲究坐北朝南。日本人的思维则是根据自身情况理性看待朝向，比如一位上班族白天大部分时间不在家，可能就会倾向购买朝东的房产，这样他就可以沐浴到清晨的阳光，而达到这套房产所能带给他的最大价值。
日本的房屋在建造初期时，就会被综合考虑整体构造，比如建筑物与旁边道路的距离、楼梯的距离、甚至是阳台、停车场的空间，都需要向政府上报审查设计图纸。

9、关于房龄

在国内，大家都喜爱购置新楼盘或较为新的二手房产，对于年代稍久的房源会认为它不再坚固样式也不新颖。但是在日本，楼龄很大的房屋都感觉很新，20-30年前的房屋都比国内10年前修建的房屋保养还好，而旧的一户建（独栋小别墅）还可以进行改造。

10、关于地震

国内对于日本的第一联想就是多地震国，但是请不要担心。正因如此，日本的房屋建筑的抗震能做到全世界第一，并且在1981年后的房屋都有加强的抗震技术，所以近几年日本修建的40层以上的高级公寓塔楼渐渐多了起来，这些超高层的建筑都拥有最高的抗震技术。另外，在购买房屋时还可以选择“地震保险”，可以在关键时刻最大限度降低您的损失。

11、日本没有学区房的说法

在日本，虽然有很多学区，比如东京文京区，房价的确也比较高，但和北京海淀区的学区房的高价没法比。因为日本虽然划定了学区，但只要住在这个学区就可以上学，您要注意【只是住在这里】，也就是不一定要购买，更没有什么户口限制。而且有名的私立学校，不限制在校区附近的地址，只要有能力考上就可入学。

12、房产价格稳定性

中国近十年房价的飙升和近年中国政府对投资房产政策的调控，使得中国的房产市场有很多的不稳定因素出现。早期在中国市场获得利润的海外风投公司近年来也纷纷在投资方向上开始进行调整。
相比之下，目前日本房产市场的上升，是在市场经济环境下出现的自然涨幅，符合目前大的经济环境。另外，完善的房产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了大幅度的变化，可以充分的保护所有权保值。

13、贷款

日本普通工薪阶层平均买3500万日元的房(包括地)，还25-35年贷款，还贷几十年这点和中国百姓也没什么区别。不过有一点较大不同是，在日本，丈夫的名义房，如果丈夫不在了，妻子不需要还贷款，因为是丈夫的名义，还贷的法律义务只是丈夫一人，保险公司会帮你付清剩余贷款，房子依然是妻子的。
而如果房子妻子有名义，就是说妻子有继续还贷的法律义务，则必须自己继续还贷，还不起，自然就不能继续拥有房子。

以上就是日本房产和中国房产的区别，如果想了解更多关于日本买房的问题，欢迎在家叶海外集团官网留言咨询，我们有专业的投资顾问团队。

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