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中国人如何在日本买房？怎么在日本买房投资？

发布日期：2020-03-06

作为亚洲的发达国家——日本，房产的发展可是经历过大起大落的，小编相信接下来日本投资的前景还是十分光明的。那么中国人如何在日本买房？怎么在日本买房投资？家叶小编整理了相关的内容，我们一起来看一下吧。

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一、购房步骤

中国人在日本买房和日本人是一样的条件。


简单来讲：

1.看中房子

2.订好签约日+付尾款的日子。写购房申请书（提供身份证姓名和地址）

3.卖方OK以后。提交购房申请后15天左右，签约日付房价10%的定价

4.一般两个星期～一个月付完尾款，手续费等杂费。（大额度情况，决算日期可略长一些）（小额度的房子，常常签约和付尾款定同一天）

唯一和日本人不一样的地方是

在中国居住的中国人购买时，为了办理房产契，付完尾款时，提供公证处的证明身份证信息的公证书就可以


二、税费


1、中介费：

中介公司可按客户要求搜寻优质房产，同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。交易价格的3%+60,000日元；


2、登录税（国税）：

日本房产的产权名义变更时所需的税。土地评估价格×1.0％房产评估价格×0.3％；


3、房产取得税（地方税）：

买房时所发生的税。土地评估价格×1.5％，房产评估价格×3％；


4、固定资产税（国税）：

每年需向日本政府支付的税。土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％；


5、都市计划税（地方税）：

每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）。土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％；


6、印花税（国税）：

交换合同时所需税。1000万日元以下10,000日元，5000万日元以下15,000日元，1亿日元以下45,000日元；


7、产权转移登记手续费：

代办以上所有手续的司法书士一般手取4万日元左右。

此外，除了上述费事以外，业主一般还会一次性的购置5年的地震火灾保险。

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三、贷款买房流程：


1. 选定房产，确定购房预算

买家选定房产后，结合自身可接受的预算，确定贷款金额及方式。


2. 买家提交购房申请书

买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。


3. 签署购房合同

一般买家提交购房申请后一周左右即可签署正式的购房合同。


4. 向银行提交相关材料

贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。


5. 银行审核贷款人的资质

这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人具有贷款资质。


6. 银行审核房产

审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保障贷款人与银行双方的风险最小化。


7. 审核通过，银行放款

一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。


看了上面的内容，相信大家对如何在日本买房都有一定的了解，如果想了解更多相关的政策和条件，欢迎在家叶海外集团官网留言，我们有优质的房源和专家顾问团队，会为您量身定造投资方案。


标签： 日本买房 大阪买房
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