日本房产税怎么征收的？日本房产税收体系解析-家叶鸿图天下出国

在海外购买房产，大部分国家都会征收一定的房产税，每个国家征收房产税的方式方法都是不一样的。日本在世界上面受关注的程度还是比较高的，每年前往日本旅游的游客都很多，同时在日本投资或购买房地产的人士也在不断的进行增加。日本和欧洲国家一样，购买房产之后需要缴纳一定的房产税，那日本房产税怎么征收的呢？下面我们来介绍一下。

一、日本房产税怎么征收的？

日本的不动产税一般都分为两种，第1种是固定的资产税，还有一种是城市规划税。日本的土地都是私有制的，通常情况下你购买之后是可以世世代代进行传承下去的，当然，传承下去的一代都是需要缴纳资产税的。当下日本固定资产税的税收标准，比率为1.4%，它比城市规划税的税率高上0.3%。不过在进行时，具体收取还是要根据房产的具体位置来判断。

土地房屋的课税也是需要进行收纳的，不过他们都是根据房屋市场价值的估算进行征收的。日本把这种税收统称为适当的时价。日本房产一般都三年进行一次基础的评估，评估就作为房产税收的基准年度。该年度的基准价格就是他的年度价值，除非发生重大变化，才会进行重新估算。日本的固定资产税其实说是1.4%的税收比率，但在计算时还是比较复杂的。

日本的房产税征收其实还是有一定的规则的，通常房产税征收的标准一般都是从价从租这两种情况。从价的话一般都是根据房产产值来进行计算，然后再减去10~30%的余值。另一个的话一般都是以房产的租金收入为主来进行计算，所以具体的要看实际的情况。

二、日本房产税收体系解析

房地产税属于地方税种，地方拥有自治立法权

日本房地产税分为取得类、保有类和转让类三种，涉及交易和持有两大环节，以地方政府为征收主体，其中不动产取得税由都道府县征收，持有环节的固定资产税和城市规划税则由市町村征收，三者均属于地方税。日本的地方政府具备较大的自治立法权，地方可依据国会产生的地方税法和内阁颁布的政令灵活制订相应的征税条例，中央对地方征税权几乎不存在直接的干预。

房地产税主要用于地方民生，家庭税负不高

房地产相关税收主要为地方的发展服务，民生费、教育费、公债费以及土木费是日本地方政府财政支出的四个主要领域，四者合计占比约65%。日本保有类房地产税中最重要的当属固定资产税，但其带来的税收负担并不大，占国民所得的2%-2.5%，且近年来有继续下降的趋势。

1、持有环节：

固定资产税+城市规划税

保有类房地产税主要由固定资产税和城市规划税构成，全部由市町村级征收。最近十年来固定资产税和城市规划税收入两者占市町村级税收入合计占比近50%，为地方政府非常重要的财政来源。

征收方式方面

固定资产税以土地、房屋和折旧资产的评估额作为计税依据，每三年评估一次，税率为1.4%。而城市规划税的征收对象则是位于被指定为城市规划区域内的市街化区域的土地和房屋，税率由各市町村灵活确定，最高限制0.3%。两者对符合条件的土地和建筑物均有一定的税收优惠。

评估体系方面

日本拥有完善的不动产登记、评估和公示制度确保房地产税征收工作的正常开展。不动产登记包括不动产登记簿登记和固定资产台账登记，分别保障了财产私有权和为固定资产征税提供依据。日本不动产评估在不同级别政府机构均设有专门的评估机构，国土交通省的公示价格成为日本评估价格体系的核心，并配备专业的不动产鉴定师，评估技术完善，此外设评估理事会以解决评估争议问题，相当程度上保障了评估工作的有序开展。

2、交易环节：

征收稳定，短期交易税负重

日本房地产交易环节税包括取得和转让两大类。取得类房地产税中，不动产取得税是唯一针对房地产专门开设的税种，以都道府县为征收主体。在不动产转让环节，日本对于个人转让房地产所得，以是否持有房地产超过5年时间为判断依据，不超过5年的征收30%的个税和9%居民税，超过5年后转让的仅征收15%个税和5%居民税，透露出日本政府强化房屋居住属性，打击土地投机的意图，事实上也起到一定效果。