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投资，我看好健康稳定的日本房产业

发布日期：2020-02-12

随着日本旅游立国的政策基调，访日游人数量大量增加，也带来了更多海外置业人群对日本房产的认知。由于在日本买房总价小，租金收入高，距离中国近等特点，让许多中国投资者跃跃欲试。那么，在日本房产投资如此火爆的当下，你究竟适不适合投资购买呢？今天家叶海外小编就来和大家聊聊哪些人群适合购置日本房产。


01  哪些外国人适合购买日本房产？


1.旅居日本的外国人

这些人可能因为学习工作或婚后移居日本。特别是中国人，自古以来就有安居置产的习惯，移居海外也没有改变。很多在日本落地生根的中国人喜欢买房。


2.亚洲投资者

除了定居日本的外国人，亚洲投资者也很积极地在日本买房。当中以华人投资者最为踊跃，尤其是香港、台湾、大陆及新加坡的买家。近些年来，香港、台湾、大陆及新加坡的房市都已大幅上涨，对投资者而言，在当地入市，交易成本高，也怕摸顶。亚洲国家租金回报也很低，想以租金养活房产也很困难。日本是亚洲发达国家，法律也健全，楼市在低价位，再跌的空间也有限，租金回报也高，是吸引亚洲投资者的主要原因。

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3.日本文化爱好者

很多日本买房的外国人都有一个共同点，就是喜爱日本文化。很多中国人都是看日本动漫长大，对日本文化有感情。一年多次去游玩，钟情于日本的美食和居住环境，潜移默化地就想在日本置业。另外，有些人在日本有生意，因为有日元收入或需要用日元买货，所以会在日本买房。


02  谁适合在日本买房？


1.喜爱日本文化的人，在日本留学，工作的人及喜欢稳定投资回报的人都适合投资日本房产。


2.投资四五十万元的房产，每年收到的租金大概几万元，把这些当作是每年去日本的旅费，也没有不可。


3.有些人的子女去日本留学，在日本能住进大学宿舍的只有一半，很多人都需要在当地租房住。与其每月缴纳房租水电费，还不如买一套单身公寓，子女毕业后留在日本工作可以继续租用，回国的话也可以转手卖掉或考虑出租收租金，非常方便。

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4.有些朋友需要从日本进货做生意，则可用租金收益来买货。如果是和日本人做生意，将收到的日元兑换成人民币有汇率风险，可以选择用日元直接投资买房。


5.另外，很多人买房是长期持有，如果可以持续出租，就可以保持稳定的回报，大约每年6%-8%，非常适合期待稳定收入的投资者。


6.如果您是高收入人群，找个稳定的产品来分散投资是首选。海外资产配置，并不是说国外的资产比国内挣得多，而是“鸡蛋放在不同篮子里”这一概念的延伸，从国内的不同资产类型配置，变成分散到各国进行各类资产配置，从而做到更大范围内的风险对冲。


7.日本房产投资直到2020年东京奥运之前，都是不错的选项，建议看准了尽快出手。日本房产增值不会像国内这样“疯狂”，但长期较稳定的“租金回报率”适合稳健的投资者。


03  经营管理签证


贷款怎么办?难吗?日本对外国人在金融方面一向服务要求很严格，比如不给开账户、不贷款等。中国银行日本分行的贷款政策从无到有再到无。而现在有合作的日本银行愿意贷款给我们，家叶海外小编只能说：“抓住机会”。不得不说，外国人贷款买房，真的挺难的。


 一.贷款买房的要求如下： 

1.只对日本公司名义购房进行贷款


2.房屋新抗震结构，1982年后的建筑


3.贷款成数约合同价的50%，年利率2.8%-3.2%，贷款年限最长25年

 

4.贷款金额最少1000万日币，也就是说，最少买2500万的房子最可能贷出。

 

5.房子所在东京全部地区都可以，大阪、京都等地要求车站非常核心。

 

6.其他，比如对不同房屋类型面积的要求。

 

这些要求中，最重要的是需要您开一家公司，且公司在贷款期间持续存在。

 

二.经营管理签证：

 办理贷款需要开公司，拿经营管理签证需要开公司，那么，是不是可以一起完成呢?可以。但经营管理签证，要求公司经营收益，需要有其他方式将收入与房子带来的租金产生关系，这就比单纯的开家公司办贷款需要多些手续。


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标签： 日本买房 大阪买房
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