澳洲买房要注意常见6大“中国式买房误区”-家叶鸿图天下出国

近些年来，澳洲买房已成为中国高净值人士海外热门投资，澳洲也早已成为移民热门地。尤其是像悉尼、墨尔本等这些首府城市，凭借优越的宜居环境、顶级的教育资源，吸引着越来越多华人的目光。然而中国与澳洲，由于体制、文化各方面都存在差异，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。

对于关注澳洲房产的朋友来说，及时了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别，才能在置业上更好地规避风险。今天，家叶就带大家一起来了解这些区别，并帮大家避开一些常见买房误区，为您购买澳洲房产提前打好基础。

3612715528,2199591369.jpg

一、中澳买房差异

1、房屋产权所有

中国：一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权。

澳洲：澳洲有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久产权、分契产权、社区产权等多种房屋产权。

1）永久产权（Freehold /Torrens Title）

独立别墅（house）享有永久土地产权。也就是指这块地就是你自己拥有了，世世代代都可以合法继承。在政府审批许可下，你也可以对土地和房屋进行改造，拆建。

2）分契产权（Strata Title）

这种产权一般为公寓（apartment）和联排别墅（townhouse）或单元房（unit）。这种产权的意思是一块土地分割成好多块，虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。

3）社区产权（Community Title）

一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园，公路，自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。

2、首付款及资金风险

中国：一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%或以上作为首付，并且是直接付给开发商。一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。

澳洲：业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户（Trust Account），利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。

3、房屋还款

中国：买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，购房者还款压力较大，现金流压力紧张；很多时候，买家在还没有拿到现房前就要白付利息给银行（期房就开始还款）。

澳洲：澳洲买家在现房交割后才开始还款，并且在一定期限内(贷款30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小。

之外，购房者还可以向银行申请对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，获取利息，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱。

4、法律保障

中国：买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中时只能找法院解决。

澳洲：买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务，包括购房合同都需经过你律师过目。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护。

1409221239,2500606046.jpg

二、澳洲买房常见六大误区

1、等房价跌了再买

就目前的政策和市场大环境下，澳洲房产市场处在一个稳定的状态下，长期风险微乎其微。

即便经历了一年多的房价下跌期，从2019年下半旬开始又强势反弹。很多人觉得在房价开始涨的时候买房不划算，再等半年之后房价涨到2017年高峰时期，就更加后悔莫及了。

另外，如果买房为了自住，那是刚需；如果是为了投资，那就得做好长期持有的准备。毕竟十年前，谁也没想到房价能翻几倍。新的一轮房价周期开始，想看跌澳洲房价，在目前澳洲经济大环境下来看并不现实。

同时，在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲人口增长率逐年递增。在建筑批建量下降，住房量供不应求的情况下，未来的人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加突出，房地产市场的价格走势必然会有良好的表现。

2、只关注自己熟悉的区域

大部分中国投资者来到澳洲可能先租房，等到时机合适了再购买属于自己的房子。所以到了购房的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区域，而不给其他区任何机会。如果执着于某一个区域，有可能导致迟迟找不到适合自己的房子，结果错过最佳入市时机。

3、过度听信朋友的建议

很多人在澳洲买房之前，都会听已在澳洲生活的朋友的建议。由于远在异国他乡，朋友在身边，有时候胜过亲人在身边。可往往容易忽视的一个问题是：朋友可能很早就在澳洲生活了，也习惯了自己生活的区域，房子买的早也很便宜，很多对当下市场的判断，仍停留在他当初买房的那个状态。

如果提供意见和建议的朋友，不是房地产专业人士，那需要你理性作出判断。要真正把握自己的需求和支付能力，朋友的意见只能是参考，毕竟买房子是你做主，而不是朋友。

4、不是PR不能买房

虽然澳洲对海外人士买房有印花税要求，但即使你没有澳洲身份和PR也照样可以购买新房，尤其是期房。

而没有身份，购买二手房则受限制。持有短期签证、并在澳居住超过12个月的，可以申请在澳洲购买一套二手房自住，但必须在签证到期前卖出，不能长期持有。

5、澳洲房价是被中国人炒高的

澳洲房产市场价格总体上扬由市场的供需关系和建筑成本等因素决定。人口的增长，土地、劳动力、建材价格的上涨，是带动房地产市场升高的主要原因。

一些买家认为澳洲房价是“由中国人炒起来的”，这是片面而错误的观点，澳洲本土买家才是澳洲房地产市场的主要购置群体，他们的投资分散在整个澳洲各个不同的城市和区域。而中国买家只占海外买家的一部分，并不能直接影响到澳洲整个房产大环境。

6、房子必须得买在车站附近？

在澳洲买房选择位置的时候，最需要考虑的事情之一就是交通，但是有很多人只把火车train（参照国内地铁站）作为了单一衡量标准，而把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。澳洲的公共交通是火车、公交、电车、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋。另外，澳洲的高速公路也非常发达，自驾是很多人选择的出行方式。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式。

3414740035,3431096894.jpg