投资日本房产后悔死了？可能是你的策略不对-家叶鸿图天下出国

最近看到很多问投资日本房产有没有后悔的问题，不知道问的人是真的投资日本房产后悔死了，还是还没有在日本买房，只是怕自己买了以后后悔，但是家叶认为，投资日本房产后悔这种可能性非常小，下面我们就来分析一下投资日本到底好不好。

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一、投资日本房产=资产保值+稳健升值

投资，很重要的一个原因就是手里的闲钱多了，光放在手里赚银行利率还不如贬值来的快，自然就会想要寻求别的办法，保证自己的资产能够保值的同时，还能获得一定的升值，而日本房产就是这样一种值得投资的项目。投资日本房产，然后将房屋租出去收租金，能够让投资者们获得远高于银行利率的收益，实际回报率想要超过5%是很容易的。比如下面这个数据，就是对全球租金回报率的一个统计，其中大阪、东京都在榜上，东京的平均租金回报率为5.76%，大阪的平均租金回报率更是达到了5.91%，超过了美国洛杉矶的租金回报率。可见投资日本房产，就保值性和升值性而言，想要达成目的是不成问题的，反正总比放在手上好。

二、投资日本房产=海外资产配置，规避风险

投资日本房产还有一个很重要的原因，就是通过这种海外的资产配置，规避系统性风险和汇率风险等，保证自己的资金安全，不会只是因为不可控的汇率变化，就让自己的资产遭到了贬值。比如前阵子人民币破“7”这件事，很多人的资产无形中就缩水了，而在日本买房了的人无意中就赚了几百万日元，总之在日本买房这种资产配置的方式好处是不言而喻的。

三、日本房产投资相关问题解答

1、多震国家，何必买房找苦吃

正名：亚洲的经济中心，多震也没能震踏GDP

地震，对于日本，真是一个无奈又老生常谈的话题。尽管日本的抗震技术已做到世界一流，依然有为地震操碎心的人。但是，因为先天的地理因素，就放弃日本大好的投资机会，也未免太过偏激。

多年的抗震经验，日本已经研究出了完善的建造技术与用料标准，房屋经得起抗震检测，最大程度降低地震带来的危险。所以，只要投资的是符合抗震标准的房源，完全不必过于纠结在地震问题中。

2、买房税多，投资难见成效

正名：税多不代表缴的多，各种门道理清再说话

购房缴税，不论是在国内还是日本，都是不可避免的。但是，不少人似乎对日本的购房税制抱怨更多。的确，在日本购买不动产，需要交纳的房产税品类稍多。但是，品类多不代表缴纳的金额高，各种门道还需一一理清。

日本购房，总共需要缴纳的税约为房价的6%左右。而且，在缴费的同时，房屋出租就已经带来收益，每年的投资回报就能抵消部分税额。

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3、小国寡民，收益不及投入

正名：东京奥运会近在眼前，房价不涨更待何时

若要将日本与中国相比较，国土面积大约是日本的25倍，那么毫无疑问是小国寡民。但是，日本作为享誉世界的旅游国家，每年数以万计的游客，为日本带来源源不断的租房需求。再加之2020年东京奥运会，房价毋庸置疑的坐上了火箭。

投资日本房产，一方面靠日本房价的稳步增长，更重要的是依托强劲的租房收益。如今民宿条例松绑，投资收益的渠道更加开阔，无论是高层公寓还是独栋小楼，都能最大限度发挥投资型房产的优势。

4、老房居多，质量谁来保证？

正名：那些百年老宅，才是日本建筑业的骄傲

有了解的投资客发现，日本的房产多为数十年甚至上百年的房源，这样的住宅，放在国内，不是危楼也是老破旧。漂洋过海投资这样的“老房子”，真的合算吗？历经风吹雨晒，房屋质量还能保证吗？

这一点，房友们不必过于担心。不同于国内房屋的激烈老化速度，在日本即使是百年，也未到房屋的“大限”。而且，日本的房屋出售前都会重新装修，购房即可拎包入住，完全不耽误出租与自主。

四、日本有哪些房地产投资类型？

第1位：单身公寓

我们从投资成本、收益以及操作繁简程度来看，单身公寓的性价比是最高的，特别是东京23区内单身数量持续上涨，租户可以说是遍地都是，只要是位置好的物件，持续性的租金收入会有所保障，物件本身的买卖价格也不太会有大的浮动，变现快是它的特征之一，如果考虑收益、变现能力以及节税方面，单身公寓是首选。

第2位：家庭居住型公寓

如果作为投资的话，拿到家庭居住型公寓的第一反应就是用来出租，其次是作为物件来买卖。

这种类型的物件，在最初购入时，价格我们通常会和二手单间公寓进行比较，根据地域的不同价格会有上下浮动，但相对也较为便宜，一般也会作为出租用。

但是这类物件有个缺点，就是物件数量不是很丰富，想要碰到合适自己的略微有些困难。不过作为国内面向全球华人的日本房产投资一站式信息服务平台，神居秒算会为每一位投资者做好投资规划，筛选出最合投资者心仪的物件。

第3位：一戶建

一户建是单个家庭的住宅，类似于国内的别墅，由于他的特殊性，所以它和拥有多户住宅的公寓相比收益会略有下降。关于一户建的出租，虽然进行改装的费用相较于公寓会付出的更多，但是比起重新购买物件，投资额会少得多，所以投资收益性会更好。对于捉摸不定是买多间公寓还是一套一户建的投资者，那么投资一户建的投资额低、收益性较高会更加适合初期试水的投资者。

第4位：整栋公寓

整栋公寓是钢筋混凝土建筑的共同住宅，那么既然是“整栋”，那么它用地就比较宽敞了，不过投资成本就比较大了，这对于想要试水的投资者来说比较困难。在东京都内，数亿日元的整栋公寓买卖较为频繁，毕竟市场已经摆在那里，物件易于寻找、易于购买，对于那些资金充足、又不想分批购买一户建或者单身公寓的投资者来说，整栋公寓肯定是最好的选择。

第5位：商业店铺

虽然商业店铺的租金比住房要高，收益也高，但是这对于投资者的考验也很大，首先根据周边商圈性质，招揽租户的难度就比住宅要高很多，还需要判断市场潜力等等诸多因素，因此也不适合初期的投资者。不过如果想要挑战一下自己的商业头脑和对市场的敏感度，那么商业店铺可以值得一试，它更加偏向于长期投资，回报也会随着市场而产生较大的波动。

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