在日本买房有什么条件和流程？-家叶鸿图天下出国

随着近年来海外房产投资市场越来越火热，越来越多的中国人选择将闲置资产投资到那些房价相对平稳租赁需求大的国家中去，日本就是其中之一。在日本买房有什么条件和流程？很多想要购买日本房产的购房者，在初期了解日本房产的优势之后，都会问到这个问题。作为发达国家的日本，房地产业的发展也是非常的久远，市场也相对成熟。日本的房地产业相对比来说有总价低、易出租、低风险等优势。本文就带大家一起了解下关于日本买房需要什么条件和购房选择的的一些细节。

timg (13).jpg

日本买房的条件

近几年来日本不动产对外国人购买放宽了很多限制。日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于＂购房指标＂的数据。那么在日本买房子是否对购房者的国籍和其他方面有限制呢？其实在日本买房，这些方面是完全不用担心的。即使你没有日本签证，日本身份，都是可以在日本买房子的。而且日本房产不限购，想买几套买几套，当然前提是您要有足够的购房款。外国人可以在日本买房，但不能借此获得日本身份。有产权和有居住权不同：在日本可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

日本全款买房

在日本买房，如果是全款买房的话，您只需要提供与身份相关的证明材料，以及足够的日元就可以。相对于全款，贷款买房如果没有在日本的签证以及工作纳税状态，贷款基本上就很难下来了，而且在日本贷款买房子，下贷的程序和要求都是比较高的，所以建议国人在日本买房子用全款买。

日本贷款买房

日本对于海外投资者在日贷款买房并没有过多的政策限制，购房者只要年满18周岁、有稳定工作及收入并具有还款能力、身份证合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外购房者有不同的要求，海外购房者符合以下条件才能申请贷款：

1、贷款人必须境外设有账户（香港或新加坡也可）

2、提供国内征信报告

3、提供国内2年内月收入15000元人民币以上的个人税单

4、贷款年限最长15年，65周岁以上不可贷款

5、物件总价值300万人民币以上

timg (15).jpg

贷款流程：

1. 选定房产，确定购房预算

买家选定房产后，结合自身可接受的预算，确定贷款金额及方式。

2. 买家提交购房申请书

买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。

3. 签署购房合同

一般买家提交购房申请后一周左右即可签署正式的购房合同。

4. 向银行提交相关材料

贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。

5. 银行审核贷款人的资质

这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人具有贷款资质。

6. 银行审核房产

审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保障贷款人与银行双方的风险最小化。

7. 审核通过，银行放款

一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。

日本房产投资怎么选？

如果你在日本买房想做投资的话，有两个选项可以选择。一个是长租型公寓，一个是短租型公寓。

但是不管是哪种类型，我们需要关注的点都是回报率和保值性。回报率是每年你可以收到的租金，扣除其他费用之后与房产购买花费的比值。长租型房产回报率相比民宿会低一些，但是回报比较稳定，房子租不出去的风险会小一些;短租型的房产表面上来看回报率会高一些，但是如果对房源判断不准确，会出现空室情况或者空室太过频繁，都会影响到最终的回报，这也很好的印证了高风险与高回报同在的说法。不过也有一些热门的旅游地区以及位置比较核心的区域，短租型房产同样会有稳定而高涨的需求，也会达到很高的回报率。

关于在日本买房有什么条件的问题，相信您已经大致了解，如果想要确认自己能不能买房、或者想寻找靠谱房源，欢迎在家叶海外集团官网留言咨询。

欢迎咨询家叶海外资深移民置业顾问，为你定制“日本房产”申请方案

↓↓↓

微信图片_20200104194435.jpg